介壽路瑞豐國小面寬透
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：36.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
永忠街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.15 坪
- 土地面積：19.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與地段佳：鄰近瑞豐國小及八德國中，對於注重子女教育的買家极具吸引力。 生活機能便利：周圍有全聯超市、更寮腳市場，日常採買生活需求容易滿足。 停車與空間優勢：活巷邊間設計通常意味著更好的通風採光，且停車動線相對靈活方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：44 年屋齡屬於高齡住宅，可能需要面對結構老化問題。 增建風險：屋況說明指出有 3 樓水泥增建，此部分通常未登載在權狀上，可能涉及違章建築認定與未來拆遷疑慮。 整修成本高：屋況需整修，意味著買入後需額外編列鉅額裝修預算，總持有成本會上升。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住品質提升：若能進行妥善翻新設計，可將老宅改造成符合現代生活的舒適居所。 市場保值潛力：八德區持續發展，若位於好地段且屋齡雖高但結構良好，長期持有仍具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：高齡住宅通常面臨銀行對貸利率、成數或貸期較嚴格的風險，可能增加自備款壓力。 轉手流動性：老屋加上增建問題，未來在二手市場出售時，可能會吸引較少買家或議價空間較大。 |
物件評論
此物件總價約 988 萬元，位於桃園八德區核心地段的學府特區，對於有子女就學需求且偏好透天格局的家庭而言，具備相當的吸引力。特別是其位於邊間的位置，擁有較佳停車與採光優勢，加上周邊生活機能完善，居住方便度極高。
然而，作為購屋者必須正視的關鍵在於「屋況」與「貸款」。44 年屋齡代表需投入一筆不菲的整修費用以確保住家安全，且銀行對於此類老舊透天貸案可能會有所限制。此外，3 樓增建部分雖可增加使用坪數，但法律風險需透過專業評估釐清。
結論：是否值得購買？ 若您擁有足夠預算應對潛在的整修費用與裝修需求，且能接受高齡住宅帶來的維修隱憂，這是一筆性價比尚可的學區房投資；反之，若您追求房屋新度或極度重視銀行貸款流暢度，建議需慎重考慮或另覓標的。
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