介壽路G03捷運站收
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八德麻園收租透天 八德房地專家
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：53.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
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- 格局： 12房(室) 4衛
- 總坪數：29.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.32 坪
- 土地面積：21.68 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視您的需求而定
若您是尋求收租投資的買方，此物件具有一定的吸引力。位於八德核心區域且鄰近捷運站，支撐了穩定的租賃需求，年淨租金報酬率約在 3% 上下，對於現金流有需求的投資人來說是一個合格的標的。
然而，若您打算自住或考慮長期資金風險，則需格外謹慎。46 年的屋齡是最大隱憂，除了銀行貸鑑可能較嚴格、貸款條件受限外，日後修繕維護與結構安全的成本將隨年歲增長而提升。此外，高密度（12 房）的管理複雜度也較高，非單純被動投資。
建議：在決定前，務必確認房屋是否有重大違章建築或消防安檢問題，並請專業技師評估結構安全狀況。若無法排除老舊風險，建議將此視為「土地投機」而非「住宅收藏」來考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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