介壽路G03捷運站收  八德買屋 / 八德買房 - 八德麻園收租透天八德房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：53.89 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 4衛
總坪數：29.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.32 坪
土地面積：21.68 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：八德麻園收租透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	租金報酬率穩健：月收租 45,000 元，年回報約 3.4%，對於投資型購屋而言屬合理水平。生活機能成熟：位於介壽路二段，鄰近捷運 G03 站及麥當勞，交通便利且商圈穩定。現金流即時性：目前已有完整出租狀況（12 間雅房），購屋後無需空置期即可產生收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高風險：46 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨貸款成數限制、結構安全疑慮及維修成本高昂的問題。居住品質受限：29 坪總坪數規劃 12 間房室，平均空間極小，多為雅房型態，未來換租客頻繁且管理較麻煩。流動性較低：老舊透天且戶數過密的建物類型，轉手目標客群較窄，可能不如新成屋好賣。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於捷運沿線且為住宅區，若未來有都更或重建契機，土地價值與房價增值空間大。租金調整空間：若周邊房租隨市場上漲，或是進行局部翻新提升出租條件，租金收入可能進一步增長。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高屋齡建物貸款難度較高，若央行升息將影響財務成本與實際投報率。法規或安檢問題：老舊透天常見違建或防火通道不足等問題，未來可能面臨查緝、罰款或無法改建的困境。租客需求轉移：年輕世代對居住品質要求提高，過於擁擠的雅房型態可能面臨客源流失風險。