乙工桃園火車站八德交  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園龜山工業區廠房八德房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13017 萬
參考單價：85.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：152.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：152.68 坪
土地面積：216.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：22 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：正對 20 米道路，鄰近八德交流道與桃園火車站，交通便捷。空間效能高：土地面積寬敞（約 216 坪），建築為挑高約 10 米的鋼構廠房，容積使用彈性大。產權合法：位於乙種工業區，具備合法三照登記資格，保障買方權益與後續轉手性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已高達 22 年，可能需要評估結構安全或翻修成本。總價門檻高：參考單價約 85 萬/坪，總價高達一億三千餘萬元，非一般住宅購屋者所能負荷。用途限制：屬於工業區廠房，無法作為一般住宅居住使用，稅率與貸款條件亦與住宅不同。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：位於工業區核心，若有穩定的租戶，可提供長期租金收益。增值潛力：鄰近八德交流道與桃園火車站，隨著區域開發成熟，資產價值可能隨之提升。合規效益：可辦理三照登記，有助於未來進行更嚴謹的產權移轉或融資申請。
威脅 (Threats)	經濟環境波動：景氣循環可能影響工業租賃需求與租金水平。政策變動風險：政府對於土地使用分區或工廠管理法規若有調整，可能影響使用價值。財務壓力：高總價涉及高額貸款利率波動風險，且老舊建築後續維護費用不低。

物件評論

此物件為位於桃園龜山工業區的高單價廠房資產，並非傳統意义上的住宅買賣標的。對於尋求置產收租或自有辦公室生產的企業買主而言，其地理位置優越（臨近交流道與火車站）及合法登記潛力是顯著的優勢，具備投資與長期持有的價值。然而，若您是一般家庭尋找自住用途，由於建物屬工業區且價格高昂、屋齡較長，並不建議購買。綜合評估，如果您是具備資金實力且有實際經營需求者，此物件值得列入考量；但若以自住為主，則應迴避，以免混淆產權用途與財務負擔。