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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大仁二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：34.94 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1747 元/月
鄰近學校：東興國中、中原國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中原大潤發
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1747 元/月
鄰近學校：東興國中、中原國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中原大潤發
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為長期收租投資標的，但需謹慎評估法律狀態
此物件位於桃園中壢的成熟生活圈，地段優勢明顯，對於尋找穩定現金流的投資者來說是一個不錯的選項。主要理由如下：
- 地點硬派：中原商圈人流聚集，鄰近學區與交通樞紐，商業需求基礎扎實。
- 即期收益：已簽約租約確保了買房後即刻有租金收入，且租客穩定度尚可。
然而，潛在風險主要集中在房屋登記用途上。標的註明為「住家用」卻進行「商用登記」，這在銀行貸款、稅負計算及未來轉手時都可能產生障礙。此外，位於 2 樓而非一樓，對於一般零售業的吸引力有限，租金收益率約 2% 在店面投資中偏低，建議買方需考量是否具備空間改造能力以提升租金水位。若能確認法規無虞且資金規劃充足，這是一筆值得納入考量的資產；若打算自住則完全不建议購買。
問與答
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劉育雯(仲介，收取服務費)
暱稱：劉育雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903--395-133
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (105)北市經證字第02372號
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