中壢買屋 / 中壢買房 - 中正公園樓中樓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區溪州三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小、中壢國中、啟英國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場、中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站、中壢客運總站、A21捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近中正公園、捷運 A21 站及中壢車站，生活機能完善。 2. 格局稀缺：樓中樓設計搭配三房兩廳，使用空間感優於一般住宅，適合家庭居住。 3. 學區穩定：位於新街國小與中壢國中範圍內，具升學保障。 4. 生活便利：緊鄰多個傳統市場與大潤發，採購方便且採買成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡意味著未來可能需面臨管路老化、外牆修繕等維護成本。 2. 車位缺失：總價未包含車位，購屋者需額外評估周邊停車成本或競購車位。 3. 單價水準：每坪近 35.65 萬的參考單價，對於 27 年屋齡建物而言屬中高檔價位，性價比需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：A21 捷運通車後，交通便利度提升可能帶動房價與租金水準。 2. 投資潛力：鄰近學校與火車站，承租族群穩定（學生或通勤族），適合長期持收租。 3. 空間利用率高：樓中樓設計在二手市場較少見，若裝修得宜可維持較高的轉手性價比。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊建物可能隱藏結構或水電隱漏問題，買前需投入專業鑑測預算。 2. 市場競爭：周邊若有新成屋推出，同價位競爭力將受影響，可能拉長成交週期。 3. 政策因素：房市空房稅或重劃區政策若變動，可能影響未來持有成本與增值空間。