桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母特區@幸福公園7年屋@超美超大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園NO3
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.53 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：8.81 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1952 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：南昌森林運動公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價位與坪效佳：總價 998 萬，單價約 37.72 萬/坪，低於鄰近小檜溪重劃區 40 萬級距行情。 2. 地理位置優越：位於大有小天母特區，鄰近捷運綠線 G10 站、經國轉運站及南昌森林運動公園，交通與生活圈機能完善。 3. 房屋狀況新穎：屋齡僅 7 年，位於高樓層（10 樓），採光通風佳，且含裝潢家具家電，適合自住或投資出租。 4. 社區單純：幸福公園 NO3 為小社區，管理品質良好，居住動線單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 銀行估價落差大：開價 998 萬與銀行估價 820 萬差距達 178 萬，可能影響貸款成數與頭款準備金。 2. 格局限制：總坪數 26.46 坪含兩房一廳一衛，單一衛浴配置對於多人口家庭或未來生活需求可能稍顯緊湊。 3. 無車位附贈：總價不含車位，在都會區購屋需考量額外支出或停車不便。 4. 現有租約：目前已有租客，若為自購需確認租約轉移或終止條件。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：捷運綠線及經國轉運站周邊持續開發，潛在升值空間可期。 2. 投資租金收益：適合投資客以較低門檻進場收取租金，作為長期資產配置。 3. 自備款門檻可控：針對預算有限的購屋者或首購族，是進入該優質區域的入手機會。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行貸款若以估價額為準，買方需負擔更高比例的自備款（約 34%），現金流壓力較大。 2. 銷售話術謹慎：中介廣告用語較為激昂（如屋主瘋狂賣、破盤下殺），建議冷靜評估是否為正常市場價格或特殊急售情形。 3. 市場波動：若房產行情回檔，高槓桿購屋可能面臨資產價值縮水風險。

物件評論

此物件在區域內具備相當高的性價比優勢，特別適合預算有限但希望進入優質學區或交通便利地段的自住族、首購族，以及尋求穩定現金流的投資客。位於幸福公園特區，屋齡輕新且樓層視野佳，居住質感有保證。然而，銀行估價與開價之間約 178 萬的落差需特別留意，這意味著買方需準備比一般行情更高的自備款資金來填補差距。建議您在決定前詳細確認房貸試算結果，並了解現有租約狀況，若預算可配合且能接受衛浴較少的格局，這確實是一筆值得考慮的交易。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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