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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2468 萬
2280 萬 - 參考單價：103.64 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
美村路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家門口可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值優先於建築本體」的類型。對於重視通勤便利性、生活機能以及家庭居住空間效率的買方而言，具備高度的購買價值。
主要購買理由：
- 地段稀缺性：公益與勤美雙商圈的精華地段，擁有難以複製的生活圈與土地價值。
- 實用坪數優勢：登記 22 坪卻有 55 坪使用空間，對於家庭居住而言性價比極高，且一樓設計對長者友善。
- 機能完善：停車位與鄰近學區（中正國小、向上國中）滿足剛性需求，且近期水電更新降低了短期居住風險。
建議與評估： 建議 buyers 將此物件視為「自住型投資標的」。若您重視當下生活品質與空間利用率，且能接受屋齡較老需承擔潛在維護成本（如漏水或結構檢測），此屋值得入手。若您偏好新建物、低維護成本或對貸款成數有嚴格要求，則需評估銀行對 50 年屋齡的貸放條件後再行決定。在議價時，可依據屋齡與修繕隱憂進行合理壓價，以平衡總價成本。
問與答
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張心綾(仲介，收取服務費)
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