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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區復華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.06 坪
附屬建物面積：2.64 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：元生國小、內壢國中
鄰近公園：元生公園
生活機能：內壢市場
附近交通：內壢火車站，內壢交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於內壢成熟商圈，鄰近元生市場與公園，生活機能完善。交通便捷：鄰近內壢火車站與交流道，通勤或外出交通動線良好。格局優良：邊間採光好，格局方正，擁有三房兩廳兩衛配置，適合一般家庭居住。學區資源：鄰近元生國小、內壢國中，對重視子女教育的購屋者具吸引力。
劣勢	屋齡較長：已有 39 年屋齡，建築設施可能較舊，未來維護或翻修成本需納入考量。樓層因素：位於五樓頂樓且為公寓無電梯，對長者、幼兒家庭或重物搬運不友好。缺乏車位：價格未包含車位，在老社區停車可能不便，需另行規劃停車空間。
機會	自住與投資皆宜：成熟商圈的租賃需求穩定，若作為投資房產具收租潛力。翻轉價值：若願意投入裝修預算改善居住環境，可提升房屋使用壽命與轉手價值。入手門檻適中：總價約 688 萬元，相對同區域新成屋或透天厝，單價具備競爭性。
威脅	資產估價風險：高齡公寓可能面臨銀行鑑價較低，影響貸款成數與資金週轉。結構安全隱憂：老舊房屋需確認水電管線、防水及承重結構是否老化嚴重。市場流動性：在房產市場波動時，無電梯的老公寓賣出速度可能不如新大樓或電梯宅。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活便利性的年輕家庭而言，具備購買價值。內壢商圈成熟的交通與學區資源是其核心優勢，方正的採光格局也提升了居住舒適度。然而，屋齡近 40 年及五樓無電梯是必須面對的現實缺點，建議購房者確認自身體力是否能長期負荷爬樓，並預留一筆翻新預算。若購入前經專業技師檢查結構安全無虞，這是一處兼具自住穩定性與未來轉手潛力的優質選擇。