鳳山區.重劃區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 綠海景觀藏美東京都桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1022 萬
參考單價：37.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區勝中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏美東京都
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.6 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：13.28 坪
車位坪數：4.7 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞興國小
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：鳳山國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價與車位合理：總價一千零二十二萬，單價約三十七萬三千元，含坡道平面車位，對於高雄市鳳山區而言，價格具一定競爭力。交通網絡便利：臨近國道一號及國道八號，通勤大台北或高雄其他區域較方便。生活機能完善：鄰近工協市場、全聯賣場及瑞興國小，日常採買與子女就學資源充足。社區型態：電梯大樓配置，樓層適中（3 樓），上下樓便利，且屋齡新穎度需再確認但外觀標榜景觀。
劣勢 (Weaknesses)	資訊顯著矛盾：物件標題提及「桃園房屋建地」，但地址為高雄市鳳山區，且經紀業為青埔加盟店，數據來源存在混淆風險。衛浴規劃單薄：2 房 2 廳僅配 1 衛，若為家庭居住，高峰時段使用動線可能產生衝突。景觀不確定：雖標題有「綠海」字樣，但 3 樓層級较低，實地景觀可能受周圍環境影響，需現場確認。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：資料提及「93 期重劃區興建中」，若為真，未來周邊環境與房價可能有上漲空間。租賃需求穩定：靠近學校與捷運站（鳳山國中線），具出租潛力，可作為長期投資標的。購屋成本：相較桃園青埔區域，高雄鳳山區域入場門檻較低，資金運用較彈性。
威脅 (Threats)	資訊可信度風險：標題與地址嚴重不符，需警惕是否為複製貼上之錯誤資訊或標示不明，可能影響後續契約或產權認知。區域競爭：鳳山區舊有住宅存量多，若重劃進度落空，漲幅可能不如預期。經紀業務範圍：業者主要據點在青埔，對當地鳳山區細節（如重劃進度）掌握度可能需多方考證。

2. 物件評論

此物件在高雄鳳山區的價格與交通配置上具備一定吸引力，總價一千萬出頭能擁有含車位之電梯住宅，對於預算有限但需兼顧通勤與生活的買方來說，是一項不錯的潛在選項。然而，最大的關鍵風險在於資料的一致性。標題顯示「桃園」，實際地址為「高雄」，且經紀公司主要據點亦在桃園，這在買房過程中極具迷惑性。

是否值得購買：建議持保留態度，先進行深度查證。

主要理由如下：若此為單純資訊標註錯誤，則該房價位合理，地段生活機能成熟，值得進一步議價與看屋；但若涉及產權或登記資訊的混淆，則風險過高。在確認「重劃區」實際進度、確認「桃園」與「高雄」混淆之原因，以及確認屋況與 1 衛配置是否符合您的需求之前，不建議直接下訂。建議您先與經紀人釐清資料矛盾之處，並確認該物件確實位於鳳山勝中路，以免發生糾紛。