A19.環球購物中心  中壢買屋 / 中壢買房 - 宜誠僑峰大四房雙車桃園房屋建地

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總價：4350 萬 (含車位價)
參考單價：35.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠僑峰
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：123.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.95 坪
附屬建物面積：6.11 坪
共同使用：49.7 坪
車位坪數：17.77 坪
土地面積：21.66 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：芭里國小、青埔國中
鄰近公園：文興公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A19捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：宜誠僑峰物業分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利性極高：鄰近 A18、A19 捷運站及桃園高鐵，通勤台北或往返機場非常方便。教育資源完善：周邊有芭里國小、青埔國中等學校，符合家長對子女學區的需求。空間規劃寬敞：四房兩廳三衛設計，總坪數近一百二十四坪（含車位），適合三代同堂居住。屋齡新穎：僅約十二年的屋齡，設施較新，無需擔心老舊住宅的整修問題。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費達七千元，對於長期持房者而言是一筆不小的固定支出。總價偏高：單價約三十五萬，且總價四百卅五萬，門檻較高，可能影響後續轉手流動性。坪數過大：一百四十幾坪的大坪數在青埔區域竞争激烈，未來賣出時可能面臨對手多或同區新案衝擊。
機會 (Opportunities)	北桃園發展潛力：青浦特定區持續開發中，隨著商圈成熟與交通完善，長期升值空間可期。家庭結構趨勢：疫情後大家更重視居家空間，大四房設計符合多世代同住或追求生活品質的潮流。配套漸趨完整：鄰近百貨、電影院及水族館等休閒設施，生活機能日趨便利。
威脅 (Threats)	供給過剩風險：青浦區域新成屋與預售案眾多，同區競爭激烈可能影響議價空間。利率波動：若房貸利率上升或市場冷卻，高總價物件在資金規劃上會面臨壓力。交通擁堵：該區域車流量大，上下班尖峰時刻領航南路及鄰近道路可能出現塞車情形。