未來捷運綠線  中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛電梯三房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁德四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：11.53 坪
車位坪數：10.63 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：華勛國小、自強國中
鄰近公園：華勛公園
生活機能：華勛市場、自由聯盟
附近交通：華勛福德宮公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價近 900 萬含車位，在桃園中壢區性價比高；一層兩戶社區單純，居住隱私好；鄰近學校、市場與公園，生活機能極度成熟；室內格局方正，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，建物老化風險隨之增加；三房配置僅有一處衛浴，高峰時段使用可能不便；4 樓電梯老舊大樓，需留意未來維修基金與設備狀況。
機會 (Opportunities)	鄰近華勛國小學區，對子女就學便利，出租或自住的剛性需求穩定；透過室內裝修翻新，可提升居住品質與資產價值；市場與保齡球館周邊具休閒優勢。
威脅 (Threats)	銀行評估可能因屋齡較高而影響貸款成數或年限；同區域類似屋齡的中古物件競爭較多，未來轉手需考慮市場接受度；隨建築老化，潛在公共設施維修成本可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入比較，但需確認貸款與建物狀況

此物件對於預算有限、卻需要三房空間且重視生活機能的購屋者來說，是一處具備高性價比的選擇。位於中壢區核心地帶，鄰近學校與市場，生活機能成熟度高，非常適合家庭居住或長期出租。然而，由於屋齡已超過 30 年，建議您在決定購買前，務必請專業人員檢查房屋結構安全、水電管線以及社區基金的運作狀況。此外，三房一衛的規劃對於多人口家庭可能稍顯緊湊，請自行確認是否符合您的日常生活動線需求。若銀行貸款條件允許且您能接受老屋特性，這是一個值得入手的實用房產。