南勢國小南平國中東方  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮(南勢國小南平國中)南勢東方之星雙拼大3房車中壢房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1765 萬 (含車位價)
參考單價：30.04 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.26 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：11.26 坪
其他面積：6.71 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b1 平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3362 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：南勢國小/南平國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：709公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：位於平鎮南勢重劃區，學區涵蓋南勢國小及南平國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 58.76 坪，配置 3 房 2 廳，屬大坪數格局，且包含平面車位，實用性高。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯及量販店，日常採買便利；社區內有民俗公園，適合休閒。 4. 交通便利：鄰近國道 66 快速道路，通勤至大台北或中壢市區時間成本低，並有多條公車路線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 19 年，部分管線或設施可能需留意檢修，銀行貸款年限可能受限。 2. 單價與管理費評估：參考單價約 30 萬/坪，在老舊社區中屬於中高價位；月繳管理費近 3400 元，長期持有成本需納入考量。 3. 格局特殊：部分房型標示為雙套房設計，買前建議確認內部隔間動線與隱私性是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：南勢重劃區開發漸趨成熟，隨著基礎設施完善，房價保值與漲價空間可期。 2. 需求穩定：市場對學區房及大坪數電梯住宅有持續需求，轉手流動性相對較好。 3. 交通效益：國道 66 快速道路的使用便利性，長期來看能提升該區域的投資吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體景氣下滑或利率上升，可能影響購屋成本與未來資產價值。 2. 新產品競爭：周邊若有新建案推出，可能會以更新設施吸引購屋者，形成二手老舊大樓的轉手壓力。 3. 維修基金預留：隨著屋齡增長，社區公共設施維護需求可能增加，需注意社區管理費是否有調漲風險。

物件評論總結

此物件對於重視家庭生活空間與學區資源的購屋者而言，具有相當高的採買價值。

主要理由是該物件在平鎮南勢重劃區的優質地段，提供了難得的「大坪數」配置（近 59 坪），並附帶車位，能有效解決雙薪家庭對於空間與停車的痛點。加上完善的學校資源與鄰近快速道路的交通優勢，使其在自住舒適度與通勤便利性之間取得良好平衡。

然而，建議買方需特別注意屋齡因素帶來的潛在風險，包括未來的房屋維修責任以及銀行貸款年限的限制。若預算能接受每月的管理費支出，並願意承擔 19 年屋齡可能產生的翻修成本，這是一筆值得入手的資產，尤其是考慮到其具備的學區與地段護城河，長期持有保值性尚佳。建議實地走訪確認內部格局細節與社區維護現況後再行決策。

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