星巴克透天厝  八德買屋 / 八德買房 - 介壽路04捷運站店面八德房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：76.89 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.64 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：25.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大和公園同盛共元
生活機能：大潤發大湳市場全聯
附近交通：介壽路G04捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：八德介壽路 G04 站透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於八德核心區，鄰近 G04 捷運站及介壽路商圈，生活機能極佳（大潤發、星巴克等）。空間格局大：總坪數近 48 坪，包含 5 房 3 廳，適合大家族居住或多人共居。土地使用潛力：地籍面積約 25 坪，面寬優異，具透天特性，未來若符合法規有增建或變更之想像空間。多功能性：雖登記為住家用，但臨街店面特性兼具自用與投資（收租）潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：38 年屋齡屬於老舊大樓，內部管線、防水或結構可能需預留整修預算。單價較高：參考單價約 76.9 萬/坪，對於 30 年以上屋齡之物件而言，價格偏高，需考量是否溢價。交通影響：位於主幹道旁，可能面臨車流噪音、擁堵或隱私性較差的問題。交易條件：未含車位，在都會區停車需求高，需自行解決停泊問題。
機會 (Opportunities)	租金回報率：若採商用或大坪數長租模式，相對於純住宅可能創造更高的現金流。區域發展：八德區持續成長，捷運沿線商業價值隨時間累積，長期保值性尚可。改造空間：老屋翻新後可大幅提升居住品質與外觀，有助於提升轉手價格。学区優勢：鄰近大成國小與國中，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	維修風險：高齡建築可能面臨突發性結構問題或公共設施老舊導致維修基金不足。市場波動：房地產景氣循環及利率變動，可能影響未來轉手流動性與獲利空間。法規限制：店面使用若涉及住改商或變更用途，需符合當地法規，否則無法合法商用。競爭加劇：周邊新案或新成屋的推出，可能分走部分租戶或買家目光。