※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍岡國小、龍興國中
鄰近公園：龍岡森林公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：中壢火車站、台66線、龍仁龍泉街公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於中壢體育園區核心，鄰近龍岡森林公園與忠貞市場，生活機能成熟。交通便利，近中壢火車站與台六十六號快速道路，通勤便利。學校資源豐富，涵蓋國小至高中職，適合子女就學需求。樓高十樓以上屬景觀戶，採光與通風良好。總價約 1198 萬元含車位，單價約 29.6 萬元，在該區域性價比具吸引力。
劣勢	此物件狀態已標示為「已成交」，目前無法直接購買。屋齡 7 年雖新但仍會進入設備保養高峰週期，未來可能需投入維修費用。格局為兩房一廳一衛浴，對於總坪數達 40.46 坪的空間來說，衛浴配置稍顯不足，使用上可能產生爭用情況。
機會	未來桃園捷運綠線通車後，區域價值預期將有上漲潛力。中壢體育園區持續開發中，周邊生活機能將更趨完善。該價格單價在類似新成屋或次新屋中具有競爭力，若市場出現同類物件值得關注。投資出租方面，學區與交通優勢有助於維持穩定的租屋需求。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響資產價值。中壢區域新案推量多，未來競品可能增加，造成供過於求的風險。隨屋齡增加，房屋老化將成為轉手時議價的重點之一。已成交狀態顯示該地段需求熱絡，若錯過此價格標的可能需等待更久或面對更高行情。