竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北超值大三房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：30.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市溪州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：14.08 坪
車位坪數：6.53 坪
土地面積：10.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2381 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
生活機能：大潤發
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格性價比高：參考單價約 30.88 萬/坪，在竹北市屬於相對親民的區段價位。 2. 格局優異：採方正格局設計，且兩間衛浴皆有採光通風，居住品質較佳。 3. 學區與機能完善：鄰近竹北國小及國中，生活採買有周邊大潤發商圈，交通便利性高。 4. 樓層優勢：位於 5 樓中的 4 樓，屬黃金樓層，視野與採光佳且避開頂樓漏水風險。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡已達 24 年，屬於中老社區，需留意公共設施（如電梯、水電管線）的維護狀況。 2. 總坪數含車位：總坪數 41.71 坪包含車位，實際居住空間可能略減於預期坪數。 3. 管理費與維護：每月管理費約 2381 元，且隨著屋齡增加，未來大修基金提列可能成為潛在負擔。
機會	1. 租金收益潛力：鄰近雙核心區域（竹北與新竹）且為學區房，容易吸引租客，投資報酬率可觀。 2. 翻修價值：格局方正有利於裝修規劃，透過適度翻新可提升居住舒適度及資產價值。 3. 稀有性釋出：標題註明為稀有心意價，市場上類似條件的物件競爭較少。
威脅	1. 建築老化風險：24 年屋齡進入中期維修階段，若社區修繕進度緩慢，可能影響居住安全或保值。 2. 景氣波動：房地產市場受整體經濟影響，未來轉手價格存在不確定性。 3. 區域競爭：周邊若有新成案推出，可能會對老舊社區的房價產生擠壓效應。