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龜山稀有4房整新公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視家庭成員組成而定。
此物件並非適合所有買家，其核心價值在於「學區需求」與「即時居住」的平衡。
主要理由：
- 性價比取決於預算：雖然單價在舊公寓中偏高，但若您的預算有限卻必須要在該區域擁有「4 房」及「學區戶」，此物件提供了目前市場上少有的選擇。省下的裝修時間成本與水電更新的安全隱憂解決，是重要的加值點。
- 硬傷需克服：最大的瓶頸在於5 樓無電梯。若您或家人中有年長者、行動不便者，或是未來有小孩需長期搬運鋼琴重設備，請務必慎重考慮樓梯負擔。頂樓的隔熱與防水狀況在看屋時必須重點檢查（建議詢問漏水紀錄）。
- 財務評估：由於屋齡較長，建議您在去銀行試算貸款成數時格外小心，確認能否順利核貸，以免影響簽約後的資金調度。
總結而言，如果您是一對準備要小孩、重視學區且預算無法負擔電梯新大樓的家庭成員，這是一處值得優先看屋的標的；但若您追求舒適的居住空間或長期資產增值便利性，建議可繼續尋找有電梯的新成屋或中古屋作為替代方案。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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