平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢交流道低樓層三房美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.84 萬/坪
地址：桃園市平鎮區長安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國中、文化國小
鄰近公園：文化公園、五權公園
生活機能：青果市場、文化商圈
附近交通：中壢、新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親切，預算壓力小：總價 598 萬在桃園平鎮區屬較低門檻，適合首購族或資金有限的買方。屋況經過整理：電線已更新、氣密窗新設，目前居住環境安全性與舒適度佳，可減少入住後的修繕成本。格局實用機能強：三房兩廳設計符合一般家庭需求，前後大陽台是此類公寓較難得的好處，增加採光與通風。生活與交通便利：鄰近青果市場與商圈，且靠近中壢、新屋交流道，通勤至桃園或台北皆為方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低且無電梯：位於 2 樓（總高 5 樓），屬公寓常見的低樓層，隱私性較弱；因無電梯，若未來家有長輩或搬運重物會較為不便。屋齡較高：屋達 42 年，屬於老舊建築，未來在銀行貸款成數或利率評估上可能與新大樓有所差異。衛浴配置不足：僅有 1 個衛浴對於三房格局而言，若遇早晚高峰時段可能產生爭用狀況。無車位：總坪數不包含車位，若購屋者擁有車輛需額外考慮周邊停車位問題或路邊停車的便利性。
機會 (Opportunities)	教育與租賃需求穩固：鄰近平興國中、文化國小及公園，學區屬性明確，自住方便也易於轉手出租。區域發展潛力：近交流道交通便利，若周邊都市更新或基礎建設持續投入，房價有穩中上升的可能。自裝價值：由於屋況佳且為獨立公寓，後續若需微調空間動線，可根據個人喜好彈性調整。
威脅 (Threats)	建築老舊風險：高樓層老化可能涉及結構維護問題，隨著時間增長維修基金或社區管理費可能會上升。流動性風險：無電梯的老公寓在未來市場上對年輕買家吸引力可能降低，轉手難度較有電梯的住宅高。融資限制：銀行對於 40 年以上屋齡的物件，貸款年限通常會縮短，影響買方的財務規劃彈性。