竹北高鐵站  竹北買屋 / 竹北買房 - 【豐邑京站廣場】高樓層大坪數賺錢商辦竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12500 萬 (含車位價)
參考單價：40.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站廣場
總坪數：310.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：128.28 坪
附屬建物面積：14.86 坪
共同使用：167.66 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：21000 元/月
附近交通：高鐵國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高鐵特區核心，鄰近水圳森林公園，環境優質且生活機能佳。 2. 交通便捷：步行可達高鐵站，靠近國道一號與 68 快速道路，適合商務進出。 3. 帶租約出售：已確認有現成租客，購入後可立即產生現金流，減少空屋風險。 4. 樓層視野：15 至 16 樓為高樓層，邊間設計提供遼闊視野，利於品牌形象與辦公心情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理成本高昂：月管費高達 21,000 元，將顯著壓縮投資報酬率，需確認是否已包含在租金收入中。 2. 屋齡較長：屋齡達 16 年，未來可能面臨外觀更新或設施維修的資本支出。 3. 坪數定義模糊：資料顯示總坪數含車位，但細項說明又載明「含車位 0 坪」，且公共區域佔比極高，需釐清實際持分與停車位權屬。 4. 商業用途限制：非住宅用，無法申請房貸低利方案（視銀行政策而定），且稅負較一般住家高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：高鐵特區發展成熟後，商辦土地價值有望隨區域經濟成長而提升。 2. 規模效應稀缺：300 坪以上的大單位在市場上較少見，對於需要大空間的大型企業或公司總部具吸引力。 3. 租約保障：現有租約在期間內提供穩定收益，可作為長期資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若未來市場利率上升，商辦貸款成本增加將影響投資報酬。 2. 景氣波動：商業用房受宏觀經濟影響大，一旦企業收縮或搬遷，租金收益與房屋空屋率可能面臨挑戰。 3. 轉手難度：高總價與商辦性質導致潛在買家族群較窄，未來交易週期可能長於住宅。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵特區核心區塊，具備極佳的交通與環境優勢，且「帶租約」特性提供了即時的現金流保障，非常適合有穩定資金、以長期收息為目的的投資型買者。然而，高企的月管費（21,000 元）與屋齡因素將對淨收益造成一定壓力。此外，建坪與車位資料中的矛盾之處必須在簽約前由專業人員確認釐清，以免產權疑慮。

購買建議：值得考慮，但需谨慎驗算。 若您主要目標為資產配置與抵稅需求，且能接受商業用房的特性（如較高稅負、較窄賣方群），此標的地理位置帶來的長期價值足以彌補管理成本。但在簽約前，務必確認「含車位 0 坪」的產權登記細節及管費負擔方是否明確劃分，並評估當前租約收益是否能覆蓋貸款利息與基本維護開銷。