電梯透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名獨家全新電梯美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6288 萬
參考單價：65.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：95.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.41 坪
附屬建物面積：7.46 坪
土地面積：36.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎是全新物件，免於老舊修繕的麻煩。 2. 空間寬敞：總坪數達 95.87 坪，擁有 4 房、3 廳、6 衛，適合大家庭或多世代同住。 3. 交通便利：鄰近竹北高鐵站與大遠百，交通與生活機能極為完善。 4. 停車優勢：獨立車庫且門口可停雙車，解決透天厝停車難題。 5. 環境優美：臨近豆子埔溪退縮步道，綠意充足，視野與空氣品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價近 6,300 萬單價約 65.59 萬/坪，購屋門檻高。 2. 維護成本高：空間與樓層較大，水電、清潔及後續保養費用較高。 3. 房產屬性：部分規劃可能涉及住商混合，影響單純住宅的純粹度或貸款成數。 4. 流動性較低：高總價物件在二手市場上，買家尋覓週期通常較長。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級首選：對於追求品質與空間的買家，是竹北新成屋中的優質選擇。 2. 多功能用途：規劃保留店面或商辦動線，若有創業需求可靈活運用。 3. 投資潛在價值：位於竹北核心發展區，隨著區域建設完善，長期資產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高價住宅易受市場總體經濟影響，價格回調風險存在。 2. 持有成本增加：高額稅負與管理費可能隨政策調整而增加。 3. 區域競爭：竹北新案推案量多，同價位競爭激烈可能拉低短中期漲幅。