桃園電梯商辦大坪數  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園稀有大坪數電梯商辦✨✨✨✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：34.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區埔心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告，以買房者角度整理如下：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於桃園區埔心路核心商圈，鄰近力行市場與夜市，人潮穩定。交通潛力：未來 G09 捷運站附近，具升值與人流增加預期。產品特色：71 坪大坪數、一層一戶私密性高，且配備電梯，適合需要空間的商業用途。價格透明：參考單價明確，總價約 2,480 萬元。
劣勢	屋齡較長：31 年房產，外觀與內部設施可能顯舊，需預留翻新預算。樓層限制：位於二樓，景觀與通視度不如高樓層，且無附贈車位。流動性風險：商業用不動產的轉手速度通常慢於住宅，資金週期較長。
機會	捷運效應：隨著 G09 站周邊開發完成，租金與房價可能隨人流提升而水漲船高。用途廣泛：可規劃為診所、補習班或企業辦公室，租戶群體穩定性佳。置產需求：大坪數商辦在市场上較少見，具備獨特市場稀缺性。
威脅	維護成本：老屋可能面臨管路老化、外牆滲漏等問題，後續整修費用需評估。貸款限制：高齡建築可能影響銀行貸款成數或年限，增加買方資金壓力。區域競爭：鄰近舊商圈若無新大型開發案加持，人潮可能受電子化購物衝擊。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期置產或規劃自用商辦的投資者而言，具有不錯的配置潛力，但建議謹慎評估屋況與預算。

主要理由如下：

地段優勢明顯：埔心路為成熟商圈，且紧邻未來 G09 捷運站，具備穩定的潛在客群與增值空間。大坪數加電梯設計符合現代商用需求。
風險需納入評估：31 年屋齡是最大變數，買前務必請專業技師或代書查勘結構安全與管線狀況，並計算是否需編列高額整修預算。此外，因無車位且位於二樓，需確認是否符合目標租戶需求。
結論：若您擁有充足資金，且不介意老屋翻新風險，此標的為具收藏價值的商辦資產；若您是希望短期獲利或追求全新住宅式體驗，則建議繼續觀望其他更新之物件。

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