前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三多商圈捷運晶閣A6 高雄房地產張P

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市前鎮區南天街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名發晶閣
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.63 坪
附屬建物面積：6.29 坪
共同使用：41.06 坪
車位坪數：14.03 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 28樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7542 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛群國小.獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：新光三越、SOGO、大遠百、一德市場、文橫夜市
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於三多商圈核心，鄰近捷運站與新光、SOGO 等大賣場，生活機能極佳；屋齡僅 7 年，建物新穎且維護狀況應為良好；單位坪數達 86.98 坪（含車位），室內空間寬敞適合四房家庭規劃，高樓層通風採光優勢明顯；參考單價約 37.8 萬/坪，相較於同區域產品而言性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數較大（含車位），意味著每月管理費 7,542 元對部分買家而言是一筆持續支出；地段位於南天街深處，雖生活便利但可能面臨交通擁堵或噪音干擾；未裝潢狀態意味著購屋後需額外編列裝潢預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	亞洲新灣區持續開發，周邊建設成熟有助於未來房價穩定增值；因位於三多商圈，極具投資出租潛力，適合尋求租金回報者；未裝潢空間可依據個人喜好重新規劃，打造符合需求的理想居所。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響轉手流動性或估價能力；高樓層住宅若發生大型修繕，費用分攤可能較高；總坪數大代表未來維護成本（如稅費、水電）相對一般單位更高，需考量長期持有心態。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於尋求大家庭自住或高品質投資置產的買家來說，此物件非常值得列入評估重點。

主要理由如下： 首先，地點與價格優勢顯著。在三多商圈捷運周邊，擁有近 87 坪（含車位）且屋齡僅 7 年的住宅，單價卻控制在 37.8 萬/坪左右，在該區域屬於難得的高 CP 值產品。其次，空間規劃實用。4 房 2 廳的配置能滿足多代同堂或對空間需求高的家庭，且高樓層確保了居住舒適度。

然而，在決定購入前建議您留意以下兩點：一是持有成本，每月約 7,500 餘元的管費需納入長期預算考量；二是裝修規劃，因房屋未裝潢，請預留足夠的資金與時間進行室內設計與施作。若能接受上述條件，這是一處兼具地段優勢與居住品質的優質選擇。