平鎮鼎藏璞麗大店面
平鎮買屋 /
平鎮買房
-
南勢鼎藏璞麗大店面 中壢房屋專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 29
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎藏璞麗
- 總坪數：51.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.5 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：23.12 坪
- 土地面積：4.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，整體環境與設備維護狀況較佳。 2. 配套完整：總坪數包含平面車位，解決商用客戶或員工停車需求。 3. 地段成熟：位於平鎮南京路主幹道，鄰近黃昏市場、全聯及運動中心，人流穩定。 4. 稅制成本相對低：管理费每月僅 2,852 元，在商業大樓中算低廉。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高：單價約 33.83 萬/坪，總價近 1,728 萬元，初期資金壓力較大。 2. 衛浴配置少：51 坪空間僅有 1 個衛浴，若營業人數多或需訪客接待，可能不夠用。 3. 商業屬性限制：商用房屋稅率通常高於住宅，且貸款成數與利率可能較嚴格。 4. 樓層位置：雖為 1 樓店面，但在 15 層高大樓中，需留意電梯等待時間或動線規劃。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：位於重劃區內，周邊住宅人口增加，商業需求具成長空間。 2. 產業聚集效應：鄰近物流與科技相關設施（如蝦皮物流），可吸引辦公室、工作室型態租戶。 3. 靈活使用：適合多種行業轉型或新創工作室進駐，市場接受度彈性高。 |
| 威脅 | 1. 景氣循環風險：商用不動產較易受經濟景氣影響，承租率與租金穩定性波動較大。 2. 房市趨勢變化：電商興起可能衝擊實體店面需求，需考量是否轉為辦公室或混合用途。 3. 流動性較差：相較住宅，商業物件在二手市場上的交易週期通常較長。 |
物件評論
綜合評估此物件，若您預算充足且目標明確為「商業投資」或「自用經營」，此物件值得列入考慮清單。其最大亮點在於位於平鎮核心發展區，且屋況新穎並附帶車位，能有效滿足商辦或工作室對於停車與人流的需求。然而，您需特別評估資金周轉與商用稅務成本（房產稅較高），並考量長期持有期間的租金回收率。若您預期周邊人口紅利能持續吸引產業進駐，這將是一筆具備增值潛力的標的。
問與答
中壢房屋專家
中壢房屋專家
倪偉祥(仲介，收取服務費)
暱稱：倪偉祥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936--186-269
訂閱：3 (加入)
中信房屋 中原大學 加盟店
經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (100)登字第185234號
中壢好房推薦,倪偉祥,0936-186-169
中信房屋 中原大學加盟店
經紀業名稱: 東禾房屋股份有限公司
證號:100登字第185234號
,以秉持專業細心服務的精神,主區為中壢區平鎮區楊梅區 在地精耕,社區專家,了解購屋需求快速成交
.因為真心 所以用心服務, 珍惜緣份珍惜所託.
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
榮獲104年業績競賽第一名
榮獲104年度10月百萬經紀人
榮獲104年第四季百萬經紀人
榮獲108年度10月百萬經紀人
榮獲108年第三季百萬經紀人
榮獲108年業績競賽第二名
榮獲109年度第一季百萬經紀人
榮獲109年度第三季百萬經紀人
榮獲110年度第二季百萬經紀人
榮獲111年度第四季百萬經紀人
房仲電話：0936-186-269
我家粉絲團
主打物件
