中壢過嶺重劃區喜瑞三  中壢買屋 / 中壢買房 - 過嶺重劃區喜瑞三房車中壢房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：28.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜瑞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.59 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：25.85 坪
車位坪數：13.01 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與景觀優異：位於過嶺重劃區，鄰近民族路商圈、好市多及新屋交流道，生活機能與交通動線極佳；邊間戶型擁有三面採光，通風與自然採光條件优于一般戶別。產品配置實用：屋齡約 10 年屬次新大樓，三房兩廳兩衛設計符合家庭需求，總價已包含車位。
劣勢	價格水平偏高：參考單價每坪 28.07 萬在該區域內屬中高價位。停車空間限制：提供的是平面式車位，相較地下室內或機械車位，存取便利性與車輛保護程度可能較低。樓層景觀： 10 樓屬於中高樓層，雖視野良好但非頂樓，周邊建物可能影響部分視線。
機會	增值潛力：鄰近青埔特區與高鐵區域，隨重劃區開發成熟，具備房價上漲與轉手流動性佳的潛力。市場流通性：三房車位配置在租屋與買賣市場均屬熱門需求，適合長期持有或投資。
威脅	新案競價壓力：重劃區常有新成屋持續推案，若未來供給過量可能壓縮轉售利潤。環境噪音風險：鄰近快速道路與主幹道，低樓層或特定時間可能受車流噪音干擾，需實際評估居家品質。

物件評論

綜合分析，此物件值得買方列為優先考慮。主要理由在於其戶型擁有罕見的「三面採光」優勢，對於提升長期居住的舒適度與通風性至關重要；加上周邊生活圈成熟（近好市多、高鐵特區），具備優異的自住機能與投資保值潛力。雖然單價稍高且為平面車位，但總價已包含車位空間，整體性價比在該區域仍具競爭力。建議若您能接受該價位並確認現場噪音狀況，這是一個相當優質的入場選擇。

問與答

我要發問

中壢房屋專家

倪偉祥(仲介，收取服務費)

暱稱：倪偉祥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936--186-269

訂閱：3 (加入)

中信房屋中原大學加盟店

經紀業名稱: 叁匠開發企業社

證號: (100)登字第185234號

中壢好房推薦,倪偉祥,0936-186-169
中信房屋中原大學加盟店
經紀業名稱: 東禾房屋股份有限公司
證號:100登字第185234號

,以秉持專業細心服務的精神,主區為中壢區平鎮區楊梅區在地精耕,社區專家,了解購屋需求快速成交
.因為真心所以用心服務, 珍惜緣份珍惜所託.
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
榮獲104年業績競賽第一名
榮獲104年度10月百萬經紀人
榮獲104年第四季百萬經紀人
榮獲108年度10月百萬經紀人
榮獲108年第三季百萬經紀人
榮獲108年業績競賽第二名
榮獲109年度第一季百萬經紀人
榮獲109年度第三季百萬經紀人
榮獲110年度第二季百萬經紀人
榮獲111年度第四季百萬經紀人
房仲電話：0936-186-269