前鎮買屋 / 前鎮買房 - 國際亞灣至尊The One頂奢藏富傳承尊邸高雄房地產張P

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬 (含車位價)
參考單價：53.57 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：The One
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：128.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.79 坪
附屬建物面積：12.9 坪
共同使用：52.88 坪
車位坪數：12.14 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 18~18樓 / 68樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：21380 元/月
鄰近學校：獅甲國小.獅甲國中
生活機能：好事多、IKEA、家樂福、一德市場、苓雅市場
附近交通：三多商圈捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於高雄亞灣區核心，鄰近三多商圈與捷運，交通與生活機能極佳（含 IKEA、好事多等大型量販）。 2. 頂級規格：屋齡僅 4 年，社區設計為頂奢一戶二梯，隱私性高且附設高空泳池。 3. 空間配置：總坪數逾 128 坪（含車位），擁有 6 房 5 衛的大格局，適合多代同堂或追求寬敞居住者。 4. 景觀資源：特色說明標榜無敵海景與夜景，具備專用露台。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入手門檻高：總價近 6,900 萬元，單坪近 54 萬，僅適合高淨值族群。 2. 持有成本高：管理費高達 21,380 元/月，長期負擔重。 3. 流動性考量：超大坪數與高總價會限制潛在買家範圍，未來轉手週期可能較長。 4. 樓層位置：資料顯示為 68 層樓中的 18 樓，雖標榜高空視野，但非頂樓，實際景觀需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：亞灣區作為高雄重點發展區域，未來基礎建設與商業效應可能帶動房價長期走勢。 2. 高端租賃：該地段易吸引企業高階主管或外商租屋需求，投資收租潛力尚佳。 3. 稀缺性：頂奢一戶兩梯的高隱私產品在市場上較少見，具備資產稀缺價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高單價豪宅受經濟環境與政策（如房市稅制調整）影響較大，需求端可能收斂。 2. 維護成本：隨屋齡增加，高額管理費是否會調升或服務品質維持是變數之一。 3. 替代競爭：同區域未來可能有其他新案推出，對二手豪宅價格產生影響。

物件評論

此物件屬於高雄市場中的「頂尖豪宅」標的，適合預算充足、以長期持有或家族傳承為目的的買家。

是否值得購買： 對於資金無虞且追求極致居住品質的買方而言，值得考慮。但若僅考量短線投資或資產流動性，則需慎重評估。

主要理由：

地段與產品力優勢：亞灣區代表高雄未來發展的核心，加上社區標榜一戶二梯的隱私設計與高空設施，具備極強的稀缺性，適合重視尊榮感的買家。
居住舒適度高：4 年屋齡新且坪數寬敞，一次到位解決多房需求，避免日後換屋麻煩。
持有成本警告：每月超過 2 萬的管理費是顯著的固定支出，需納入家庭財務規劃考量。此外，18 樓雖位於高層建築中，但建議買家務必於不同時段實地確認窗外景觀與採光情況，以確保符合「無敵海景」的預期。