鳳山買屋 / 鳳山買房 - 龍山寺大東文藝㊣三角大地坪高雄房地產張P

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17000 萬
參考單價：419.03 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.57 坪
土地面積：178.48 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳西國小.鳳西國中
鄰近公園：鳳溪運動公園、大東文化藝術中心
附近交通：鳳山西站.大東捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於鳳山中山路核心商業區，緊鄰龍山寺、大東文化藝術中心，生活機能成熟。 2. 交通便捷：距離捷運大東站與鳳山西站均約 600 公尺內，通勤便利。 3. 特殊產權：為三面臨路的三角窗地，展示面廣，且土地面積達 178 坪（與建物面積 40.57 坪有落差，具開發空間）。 4. 使用彈性：住商用屬性，可作為店面營運或自行居住，租金收益潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 51 年，可能存在結構老舊、管線問題，後續整修成本高。 2. 總價高昂：總價約 1.7 億元，單價達 419 萬/坪，對資金門檻要求極高。 3. 坪數定義：描述中土地面積 178 坪與數據欄位總坪數 40.57 坪差異大，需釐清建築與土地面積細節。 4. 缺乏車位：資料顯示未包含車位，在密集商區可能需另外尋覓停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：老舊透天配合大坪數土地，具備拆除重建或增建的高增值潛力。 2. 商業收益：商圈繁榮且人口密集，若維持現狀出租，穩定租金報酬率應可期待。 3. 資產保值：鳳山東側發展持續，大東商圈價值穩健，長期持有可抗通膨。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高單價商用住宅貸款成數較低，資金籌措壓力大，利息波動影響負擔。 2. 建築安全： 51 年屋齡可能面臨耐震檢核或危老重建法令限制，影響更新進度。 3. 流動性低：高價住宅轉手不易，遇市場冷卻時變現速度較慢。 4. 環境變化：商區競爭或周邊開發計畫若不如預期，可能影響地價漲幅。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或發展者，不適合尋求舒適自住的買家。

此物件總價達 1.7 億元，雖位於鳳山核心地段且具備三角窗與土地開發潛力，但屋齡已逾 50 年，潛在整修與重建風險需審慎評估。若您的預算充足且意在長期資產配置或透過重建獲取利潤，此地段的地產價值值得關注；但若您主要考量居住舒適度、安全性及無須高門檻的資金籌措，則此物件的高單價與老舊狀態可能帶來較多負擔，建議謹慎考慮。在購買前，務必確認土地與建物坪數的權狀資料，並評估後續融資的可行性。