大硯建設,東興國小, 竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名大硯9+1絕美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬
參考單價：74.84 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九+1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.59 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：24.38 坪
車位坪數：8.53 坪
土地面積：9.96 坪
樓別/樓高： 9~13樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4056 元/月
鄰近學校：東興國小,康乃爾
鄰近公園：公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北大硯9+1 (編號 1070766)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且含車位：總坪數達 58.63 坪（含車位），室內面積極大，適合大家庭或需要居家辦公者。 2. 地點優越：位於竹北高鐵特區，鄰近東興國小、康乃爾學校區，生活機能成熟，對街即有便利商店與超市。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，且標榜精美裝潢可立即入住，省去裝修時間與成本。 4. 高樓層景觀：位於 13 樓（該社區最高樓或高樓層），搭配「景觀佳」描述，采光與隱私性通常較好。 5. 車位優質：提供坡道平面式獨立大車位，在密集住宅區較為難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費支出較高：月管理費達 4056 元，對於部分購屋者而言是一筆持續性開銷。 2. 高樓層潛在風險：位於最高樓（13 樓），若建築隔熱或防水處理不佳，長期居住可能影響冬夏能耗與維護。 3. 總價門檻高：總價近 4388 萬，對於資金籌措能力有一定要求，且流動性不如小坪數戶型。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：竹北學區效應持續，鄰近學校讓此物件具備強大的長期持有價值與租屋市場潛力。 2. 稀缺資源釋出：標示為「獨家專任稀有釋出」，高坪數含車位的單位通常供少求多，未來升值空間可觀。 3. 即住優勢：現有裝潢若符合買家品味，可直接省下裝修期間的租房成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 單價偏高：參考單價約 74.84 萬/坪，需確認是否高於同社區或周邊近期成交行情，避免買在高點。 2. 總坪數定義差異：需注意 58.63 坪包含車位後，實際室內居住面積可能比預期小，影響使用規劃感。 3. 市場波動風險：高價住宅受景氣循環與利率影響較大，未來轉手可能面臨買賣周期較長的情形。