桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@面寬九米金店面@有夾層有平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2799 萬 (含車位價)
參考單價：49.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹林九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.59 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：12.24 坪
車位坪數：9.93 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2032 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小+福豐國中
鄰近公園：延平公園+陽明運動公園
生活機能：南門市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園市樹林九街店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 2799 萬，單價約 49.5 萬/坪，在桃園市中心商業區屬於親民的入手門檻。 2. 稀缺空間條件：面寬達九米，視覺效果佳，利於招牌展示與動線規劃；夾層設計有效擴增使用坪數。 3. 配套完善：附贈一處平面車位，在老舊商業區屬極少見優勢；月管理費約兩千元，負擔尚可。 4. 交通與生活圈：鄰近延平公園、南門市場及建國國小，人流穩定，且享有捷運綠線 G06/G07 站優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已屆 24 年：雖非極老舊房屋，但水電管線、外牆保溫或內部裝潢可能需重新評估整修預算。 2. 商業產權限制：用途為店面，稅制（房產稅及增值稅）與住宅不同，且銀行貸款成數與年限通常較受限。 3. 噪音與交通干擾：位於臨街金店面，車潮人潮雖代表商机，亦可能伴隨噪音與停車困擾。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設升級：桃園火車站地下化及捷運路網持續擴充（紅線規劃），長期而言有望提升區域地價。 2. 租戶需求多元：周邊有學校與公園，結合後站商圈特性，適合餐飲、教育或服務業經營，租金支撐力尚可。 3. 供給稀缺性：面寬九米的店面在該區屬於少見房源，具備長期持有後的稀缺增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊實體：傳統店面面臨網路購物競爭，可能影響租金收益與出租率。 2. 區域發展變數：未來捷運或地下化工程若處於施工期，短期內可能造成交通動線混亂，影響營業。 3. 流動性較差：商業不動產交易流程較複雜，買賣雙方可選擇的交易對象通常少於住宅。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列為高優先級觀察清單

此物件具備顯著的投資與自用價值，尤其適合尋求「低門檻入主市中心」的買家。主要理由如下：

性價比高： 在桃園火車站周邊商圈，總價低於 3000 萬且包含車位的店面極為罕見，單價優勢明顯，具備安全邊際。
空間條件優越： 九米面寬搭配夾層設計，大幅提升坪效，對餐飲或零售業態友善，租金承載潛力強於一般窄街角店面。
風險評估建議： 買方需確認屋況整修成本及貸款額度（商業用地貸款限制較大），並評估自身是否有意經營或長期出租，以應付老舊房屋的潛在維護問題。若能接受商用產權特性，此標的在桃園後站區域確實具備「買不到、用得上」的特色。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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