桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@面寬九米金店面@有夾層有平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2799 萬 (含車位價)
參考單價：49.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹林九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.59 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：12.24 坪
車位坪數：9.93 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2032 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小+福豐國中
鄰近公園：延平公園+陽明運動公園
生活機能：南門市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議列為高優先級觀察清單

此物件具備顯著的投資與自用價值，尤其適合尋求「低門檻入主市中心」的買家。主要理由如下：

性價比高： 在桃園火車站周邊商圈，總價低於 3000 萬且包含車位的店面極為罕見，單價優勢明顯，具備安全邊際。
空間條件優越： 九米面寬搭配夾層設計，大幅提升坪效，對餐飲或零售業態友善，租金承載潛力強於一般窄街角店面。
風險評估建議： 買方需確認屋況整修成本及貸款額度（商業用地貸款限制較大），並評估自身是否有意經營或長期出租，以應付老舊房屋的潛在維護問題。若能接受商用產權特性，此標的在桃園後站區域確實具備「買不到、用得上」的特色。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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