文山特區大面寬店  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區17米大面寬1+2燙金店面農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：59.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理想家大廈
總坪數：182.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.8 坪
附屬建物面積：13.51 坪
共同使用：25.26 坪
土地面積：13.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文華國小青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合**「資金充裕且有意長期投資」或「需要實體店面創業」**的買方。

是否值得購買： 若您規劃開設大型診所、醫美中心或品牌旗艦店，且評估租金報酬率合理，則此物件值得考慮。

主要理由： 關鍵在於其「17 米大面寬」的稀缺性與文山特區的未來發展潛力，這兩點是支撐高額單價的核心價值。然而，由於屋齡近 30 年且總價極高，您必須預留充足的裝修與維護預算，並確認銀行對於老舊大樓的贷款成數是否配合，以免影響投資回報率。對於純粹投資用途者，建議先詳究周邊同類型店面租金行情後再行決策。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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