昌益高第竹北縣府三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣府三房【昌益高第】近仁愛國中.傳統市場

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：20.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益高第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.615 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.382 坪
附屬建物面積：2.992 坪
共同使用：11.2 坪
車位坪數：8.041 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1901 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段優異：鄰近仁愛國中與中正國小，且為竹北縣府商圈核心，生活機能便利。 2. 戶型與採光良好：格局方正、朝東南無西曬疑慮，符合冬暖夏涼的居住舒適度要求。 3. 交通便捷：鄰近傳統市場及三民路商圈，通勤可快速至高鐵站或縣政二路產業區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與新度：屋齡已達 14 年，相較於周邊新成屋可能需投入較多整修保養成本。 2. 樓層限制：位於 3 樓，雖無頂樓漏水或低樓層噪音之極端問題，但視野可能受限且採光不及高樓層。 3. 單價考量：參考單價 20.69 萬/坪（含車位），需比對當前市場同區行情以評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求強：三房兩衛的格局符合家庭長期居住需求，學區屬性讓資產具穩定保值力。 2. 租賃潛力：地理位置鄰近學校與通勤熱點，若作為投資用途，潛在租金收益率可觀。 3. 市場參考值：已成交價格可作為未來搜尋同社區或類似物件的議價基準。
威脅 (Threats)	1. 標的可買性：物件標題明確標示「已售出」，此筆特定房源已無法購入。 2. 競爭激烈：高性價比房源在竹北市場流通速度快，容易遭遇其他買家競價。 3. 房價波動風險：若面臨房市下行或利率調升，持有成本可能增加，需斟酌財務負擔。

物件評論

雖然標的顯示「已售出」導致無法直接購入此筆特定房產，但從資產價值分析，這是一處值得高度關注的好物。其最大的優勢在於優越的學區資源與完善的商圈機能，加上朝東南採光良好的格局，極具自住舒適度。建議買家可以此次 898 萬的總價為基準，尋找同社區或鄰近區域具有類似條件（如屋齡、坪數、戶型）的物件進行比較；若現存房源價格合理且無重大瑕疵，此類房產在竹北市場中仍具備相當的購買價值與轉手潛力。