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台南工業用地 永信國小漂亮3房電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬
- 參考單價：20.76 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光華廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.05 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：10.87 坪
- 土地面積：7.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南永康的生活機能核心區，擁有不錯的學區優勢與寬敞的住宅格局，對於注重家庭生活空間且預算有限的買方而言，具備一定的吸引力。然而，考慮到屋齡已達 30 年，未來貸款額度可能受限，且需面對老屋維修的不確定性。
是否值得購買？ 建議「謹慎考慮」。
主要理由：
- 必須釐清土地性質：這是最大的風險點。標題雖寫工業用地，但用途為住家用，務必在簽約前調閱土地登記謄本確認實際使用分區，避免後續產權糾紛。
- 確認停車需求：若您有購車需求，輪流抽籤的車位制度可能不符合長期居住期待，需評估是否能接受此不便利性。
- 裝潢預算預估：由於屋齡較舊，建議预留足夠的整修資金以改善住居安全與環境。
綜合而言，若能確認土地合法且能接受老屋特性，這仍是一個性價比尚可的選擇；反之，若對產權或停車有較高要求，則建議延長搜尋範圍。
問與答
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