同安寮華廈  佳里買屋 / 佳里買房 - 同安寮精緻2房平車｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~668 萬~~588 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：台南市佳里區同安寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：知藝築
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.3 坪
共同使用：7.1 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：子龍國小
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：大潤發大賣場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近大潤發及主要幹道（176、南51），交通與採買便利。 2. 社區特色獨特：一樓僅這一戶且擁約定專用空間，居住隱私與獨特性較高。 3. 硬體配套齊全：附平面車位，滿足停車需求，節省額外購置成本。 4. 品牌信賴度高：由知名大型仲介公司經營，交易流程較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住空間受限：總坪數約 19.4 坪，僅 2 房 1 廳，適合小家庭或單身，擴充性低。 2. 樓層特性考量：位於 1 樓，需考量採光、通風及安全性，若對隱私敏感者可能不喜。 3. 價格水準：參考單價約 30 萬/坪，在佳里地區屬中高價位，需衡量性價比。 4. 屋齡資訊疑點：資料顯示屋齡為 112 年（或為民國 112 年建造），資訊存疑，可能涉及數據誤植。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻適中：總價約五百多萬，對於首購族或投資客來說，是進入台南區域市場的切入點。 2. 區位發展潛力：鄰近國道交流道與主要道路，未來若區域開發成熟，具保值空間。 3. 產權清晰：透過特約代書服務，可確保交易過程中的產權安全與稅務規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：佳里區屬於台南農業區域，相較市區轉手週期可能較長。 2. 數據準確性風險：屋齡或坪數資訊若有誤植，將影響後續估價與貸款核貸，需自行查證。 3. 噪音干擾：鄰近主要幹道，若窗戶隔音不佳可能受車行噪音影響。

物件評論

此物件適合尋求生活便利性高、資金預算有限且居住需求單純的買家（如新婚夫妻、單身貴族或長者）。

購買建議與理由：

值得考慮之處：該物件擁有「一樓獨戶」的特殊性，並附設車位，結合周邊大潤發與主要幹道的優勢，對依賴日常採買或通勤的購屋者而言相當方便。品牌仲介介入也能降低交易風險。
需要警惕之處：資料中的「屋齡 112 年」極可能為系統誤植（因符合新案特徵），或是數據錯誤。這是在簽約前必須向仲介或地政機關確認的首要事項，以免後續發生產權認知落差。此外，因坪數較小且位於一樓，需確認自身對隱私與採光的需求。
總結：若能釐清屋齡資訊並接受一樓居住條件，此物件作為首購或置產選擇具性價比；若追求大空間或投資保值增值，則建議再評估同區域其他新建案。

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