佳里國小大樓  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里宏瑋大樓三房+平車｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：13.89 萬/坪
地址：台南市佳里區安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：49.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：7.22 坪
共同使用：14.32 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：佳里國小，佳里國中
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：安西黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於佳里市中心安西路，鄰近佳里國小、國中及黃昏市場，生活機能極為完善，子女教育與日常採買便利。 2. 性價比高：總價 688 萬含一車位，單價約 13.9 萬/坪，相較於新成屋更具價格優勢，適合預算有限的買家。 3. 格局實用：3 房 2 廳設計，空間方正，11 樓高樓層確保採光與通風良好，居住品質較佳。 4. 即住性強：屋況維護良好，可立即入住，省去自裝修的時程與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，接近老屋標準，需留意管路鏽蝕、牆壁防水等隱患，以及社區是否有整建更新計畫。 2. 電梯依賴性：位於 11 樓（共 12 樓），若發生停電或電梯故障，對高齡者或行動不便者會有不便。 3. 車位型態：為平面式車位，相較於坡道車位，取放物可能稍顯費力，且停車空間是否寬敞需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 首購優惠：物件標榜適合首購，若買方符合資格，有機會申請政府購屋貸款利率補貼或稅賦減免。 2. 租金潛力：鄰近學校與市場，穩定性需求高，未來若有閒置規劃出租，租金回收率應相當可觀。 3. 社區更新：因位於市中心，若日後推動都市更新或整建維護，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：30 年以上大樓可能面臨公共設施老化問題，需確認管理費是否足夠支付未來維修。 2. 產權複雜度：雖為合法經紀業者，但交易前仍建議詳讀產權現況說明書，排除是否有抵押或租約糾紛。 3. 市場波動：老屋增值速度通常慢於新成屋，若短期內有換房需求，資產流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合以「自住為主、預算有限」的家庭或首購族。

主要理由如下：

地理位置無敵：位於佳里市中心核心地段，學校與市場都在步行範圍內，對於有學齡兒童或重視生活便利性的家庭來說，這是極大的加分項。
價格與空間平衡：包含車位的總坪數約 50 坪，在老屋大樓中算寬敞且單價合理，31 年屋齡換取市中心電梯高樓層，性價比尚佳。
交易安全性高：由在地經營超過 20 年的大型房仲公司代理，且強調產權清楚與交易安全制度，能降低購屋過程中的法律風險。

購買建議： 雖然物件標榜屋況良好，但鑑於屋齡已逾 30 年，在簽約前建議務必要求賣方提供「房屋現況說明書」，並聘請專業驗屋師進行詳細檢查，特別針對廚房、衛浴的防水層及老舊管線做確認，以確保入住後的維護成本可控。

問與答

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