潮州興隆商圈  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東購屋資訊潮州大馬路店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：15.52 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮志成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.98 坪
土地面積：23.6 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光春國小光春國中潮州高中
生活機能：潮州夜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件編號 1056301（屏東潮州志成路透天）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能優越：鄰近潮州夜市及多所中小學（光春國小、光春國中、潮州高中），生活與就學便利性高。 2. 格局豐富：擁有 6 房 2 廳 3 衛，空間分機能明確，適合多代同堂或需要多間房的買家。 3. 單價親民：參考單價約 15.52 萬/坪，總價在透天物件中相對容易入手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，管線、結構與防水可能需要大規模翻修，購屋後需額外預算支出。 2. 車位不確定：總坪數未包含車位，在主幹道（大馬路）周邊，停車問題可能較為棘手。 3. 坪數分配：總坪數約 45 坪卻分出 6 個房間，推測單間房空間較小。
機會 (Opportunities)	1. 店住雙用潛力：名稱提及「店住透天」，位於大馬路旁，具備商業經營潛力，可兼顧營業與居住。 2. 翻新增值：若能透過現代化設計翻修，可大幅提升物件的居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：位於大馬路旁，雖利於營業，但居住者需面對交通噪音與空氣品質問題。 2. 貸款條件：由於屋齡超過 40 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「特定需求導向」之選擇，不建議追求即刻入住的買家，但對創業或大家庭買家具參考價值。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其地理位置與機能。位於潮州大馬路旁且鄰近夜市與學校，對於想要經營小店、工作室，或是在當地工作且需要多房間居住的人來說，是一個高 CP 值的選擇。

然而，43 年的屋齡是最大的考量因素。買方在評估總價 698 萬外，必須預留一筆不小的金額用於整屋翻修（尤其是水電管線）。此外，由於位於主幹道，建議實地考察噪音等級以及實際的停車方便程度。若您具備翻修能力，或有店住雙用的需求，此物件值得進一步洽談；若追求居住寧靜與現代化設備，則建議尋找屋齡較低的物件。