※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1056278）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價極低：總價 228 萬，進入門檻低，適合預算有限的首次購屋者或小資族。 2. 機能便利：鄰近勝利新村市場及商圈，生活機能成熟，購物與用餐方便。 3. 設備條件：在低總價物件中屬於電梯大樓，且位於 4 樓（中層），採光與通風表現良好。 4. 地理位置：位於學區內且鄰近公園，兼具教育資源與休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，可能面臨管線老舊、外牆損耗等問題，且貸款年限可能受限。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在城市生活中，缺乏專屬車位將造成極大的停放不便。 3. 空間有限：總坪數僅 10.68 坪，雖標榜適合情侶或小家庭，但實際上空間較為狹小，收納壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：憑藉低總價、電梯大樓及鄰近學校（大同高中）的優勢，適合轉為出租套房獲取穩定租金。 2. 翻修增值：若能投入適量資金進行室內重新設計與翻修，可顯著提升居住品質與未來轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：電梯大樓的公設維護費用隨屋齡增加而增加，需考量未來的管理費支出。 2. 房價天花板：由於坪數小且屋齡高，未來在房市漲價時，其增值幅度可能低於大坪數或新物件。