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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：600 萬
- 參考單價：18.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
北平路
地圖
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- 格局： 2房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：31.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.94 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1053747）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價較低，入手門檻低，適合預算有限的購屋者。 2. 地理位置佳，鄰近興隆路商圈與潮州夜市，生活機能便利。 3. 格局方正，空間利用率較高。 4. 位於活巷，進出交通便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡高達 45 年，建築設備與管線可能嚴重老化，需預留大量翻修費用。 2. 總坪數較小（約 32 坪），對於大家庭或有大量儲物需求的買方較不足。 3. 總坪數不包含車位，需確認實際停車規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 由於位於商圈附近，未來可評估將部分空間改建為小型工作室或商業用途（需確認法規）。 2. 若能透過全面翻修提升美感與機能，可增加物件的未來增值空間或出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊房屋可能面臨結構安全或漏水問題，維修成本可能超出預期。 2. 近商圈與夜市雖然方便，但需考量噪音污染及環境雜亂等生活品質影響。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合「有翻修計畫」或「預算有限且重視生活機能」的買家。
這是一個典型的低總價、高屋齡物件。其最大的吸引力在於價格以及優越的地理位置（近商圈與夜市），對於想在潮州鎮定居或尋找低預算房產的人來說具有吸引力。
然而，45 年的屋齡是此物件最核心的風險。購屋者在評估時，不能僅看總價，必須將「全面翻修費用」納入成本計算。若您是希望買來即可入住的買家，此物件可能不適合；但如果您具備翻修能力，且看好該商圈的便利性，這將是一個具備潛力的選擇。建議實地看屋時，重點檢查牆面滲水狀況、電路系統以及建築結構是否穩固。
問與答
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