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崇蘭國小旁輕屋齡透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2360 萬
- 參考單價：37.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
崇朝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：63.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.45 坪
- 附屬建物面積：5.96 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從買房者的角度，針對該物件（sid: 1092279）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極低：僅 7 年，結構與管線相對新穎，短期內維護成本較低。 2. 機能優越：鄰近崇蘭國小、大同國中，對於有子女就學需求的家庭或經營補習班、文具店等商機極佳。 3. 空間彈性：透天店面型態兼具居住與商業用途，可實現「下樓開店，上樓居住」的便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價 2,360 萬在屏東市屬於高價位物件，對購屋者的財務門檻要求較高。 2. 車位不確定性：總坪數不包含車位，需確認停車空間是否足夠，否則店面經營時可能面臨停車不便的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高租金潛能：由於靠近學校與市區核心（如家樂福、火車站），店面部分具有相當高的出租價值或營業獲利機會。 2. 保值性強：低屋齡且位於機能成熟區域的透天物件，在市場上相對稀有，未來轉手較具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款壓力：高總價物件在目前利率環境下，每月還款壓力較大。 2. 用途法規：雖然名稱為店面且型態為商用，但用途標記為「住家用」，實際經營商業用途前需確認相關法規與報備程序。 |
2. 物件評論
總結：此物件具有高度投資與自住價值，建議在確認財務能力後優先考慮。
主要理由： 該物件最吸引人之處在於「低屋齡」與「地理位置」的完美結合。在屏東市區能找到 10 年內、且鄰近崇蘭國小等教育資源的透天店面是非常罕見的。
對於創業人士或投資者而言，此物件能提供穩定的客源流（學生與家長），具有強大的商業潛能；對於自住買家而言，則能享受便捷的生活機能與較新的建築品質。
然而，由於總價較高且坪數不含車位，建議買方在決定前需詳細核實：
- 實際可用車位數量及位置。
- 商業用途之合法性（住家用之店面是否可申請營業登記）。
- 確認實際的室內格局是否符合 4 房 4 廳的空間分配。
若以上條件均能滿足，且財務預算充裕，這將是一筆兼具生活品質與資產增值潛力的優質投資。
問與答
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