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大昌/覺民商圈/靜巷內大地坪超便宜透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1200 萬
980 萬 - 參考單價：35.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
褒忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3.5衛 1廚房
- 總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.79 坪
- 土地面積：25.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠：每坪單價約 35.26 萬，在三民大昌/覺民商圈屬於較低的入場門檻。 格局機能強：4 房 2 廳 3.5 衛的寬敞配置，適合多人口家庭或三代同堂居住。 生活便利度高：鄰近正忠市場、義德公園，且靠近國道一號交流道，通勤購物皆方便。 即買即用：標榜屋況佳可直接入住，省去裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：49 年屋齡屬於老宅，可能面臨水管老舊或結構維護問題。 無車位：不含車位，對於擁車的住戶需額外考量停車位購買或租賃的困難度與成本。 增建風險：特色說明提及「增建至三樓」，該部分產權合法性及銀行估價可能影響貸款成數或後續價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 居家改善潛力：若對格局進行微調翻新，可大幅提升居住舒適度與房屋整體價值。 學區與租賃優勢：鄰近光武國小、民族國中，具備租屋需求或未來轉手給有學童家庭之潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短的問題。 流通性風險：隨著屋齡增加及無車位因素，未來再售轉手時，潛在買家群體可能較窄。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件資料，我建議將其列為「特定需求購屋者的候選清單」，但需視具體條件評估是否值得購買。
主要理由：
- 入場門檻低：在機能成熟的大昌商圈，能以不到 1000 萬的總價買到 4 房大坪數透天，對預算有限的家庭來說極具吸引力，且具備「鬧中取靜」的優勢。
- 居住實證性高：對於自住需求強烈的買家，其即買即住的屋況與完整的空間配置能立即解決家庭居住問題，無需負擔額外的裝修時間成本。
建議注意： 由於屋齡已近半世紀且涉及增建部分，務必請專業人員確認建物合法性及結構安全，並確認銀行對該筆物件的貸款額度是否符合您的預算規劃。若您有停車需求或打算長期持有以保值增值，此物件需慎重考慮無車位與老化的風險；反之若以自住為主且重視區域生活機能，則是一項高 CP 值的選擇。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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