採光佳間間套房  八德買屋 / 八德買房 - 八德捷運G05旁全新電梯透天A1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：49.07 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛 8陽台 1廚房
總坪數：81.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.26 坪
附屬建物面積：6.85 坪
土地面積：32.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：大勇兒童公園,君臨公園,桃園大圳水車步道公園,廣豐公園
生活機能：大湳市場,家樂福賣場
附近交通：小大湳.興建中G05捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 新屋優勢：為全新電梯透天別墅，屋況新穎，減少購屋後的大修預算。 2. 產權清晰：一戶一建照且土地獨立無持分，後續交易與法律權屬爭議風險較低。 3. 格局實用：擁有 6 房 3 廳 6 衛，空間寬敞，極適合三代同堂或需要多房間規劃的家庭。 4. 停車配套：總價已含平面車位，解決透天厝常見無車位痛点。 5. 通風採光：格局方正且戶戶陽台，居住品質佳。
劣勢	1. 購置門檻高：總價 3,980 萬，對一般家庭而言資金壓力較大。 2. 捷運完工時程：鄰近 G05 站目前尚在施工中，短期內無法享受即時交通便利性。 3. 維護成本：五樓透天電梯屋雖方便，但建物面積大，長期水電及清潔維護費用可能較高。 4. 單價偏高：參考單價接近 49 萬/坪，在八德區新案中屬中高價位。
機會	1. 房價增值：隨著捷運綠線 G05 通車後，該區域房價及租金有望提升。 2. 投資收益：鄰近大湳商圈與市場，出租需求強勁，多房間格局適合用作分租或家庭自用結合收租。 3. 學區優勢：靠近大勇國小與大成國中，對於有學齡子女的家庭具吸引力。
威脅	1. 區域風險：若捷運施工延宕，房價短期內可能缺乏上漲動力。 2. 流動性較低：大坪數總價高的物件，在二手市場的買家群體相對小，轉手週期可能較長。 3. 市場波動：整體不動產市場若遇冷，高总价房產可能面臨資產縮水風險。