八德買屋 / 八德買房 - 桃園機捷建案武陵綠大地超值採光4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：23.59 萬/坪
地址：桃園市八德區明光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.52 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：7.33 坪
其他面積：7.01 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1550 元/月
鄰近公園：高城公園
生活機能：高城市場愛買商場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價約一千萬內，含停車位權益，單價不到 24 萬，在桃園區段中屬低門檻。格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭；高樓層（10 樓/11 樓）視野與採光良好。居住成本低：管理費每月僅 1550 元，較同區域電梯大樓來得低廉。通風條件佳：標示 3 面通風，有助於室內空氣流通。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築已達 30 年，可能面臨老舊設備維修、管道更新及外觀老化問題。空間坪效挑戰：46.55 坪規劃為 4 房，平均每間臥室坪數約略緊湊，居住舒適度需現場確認。資訊疑點：賣場標示「台鐵紅線」與實際桃園路網不符（台鐵無紅線），建議進一步釐清交通細節以評估通勤真實性。
機會 (Opportunities)	購屋利基：在房價高漲的現在，此物件提供了一個以低預算達成多房需求及配車位的机会。翻新潛力：若能配合裝修預算改善內部格局與設施，可提升居住品質並增加未來轉手價值。機能優勢：鄰近公園、市場及大賣場，日常採買與休閒活動相當便利。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡 30 年可能影響銀行核貸年限或成數，需自備較多頭期款。維護風險：老舊電梯大樓可能存在公共設施故障頻繁、漏水等隱憂，需仔細檢查公設狀況。流動性風險：同地段新案或較新物件若大量上市，可能對本案轉手價值形成競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且需求多房的買家，但需評估裝修意願

此物件在價格面具有顯著吸引力，特別是在桃園地區提供「4 房 + 車位」的總價約 1098 萬，對於剛成家或需照顧長輩的家庭來說，能以較低的資金門檻滿足空間需求。然而，30 年的屋齡是主要考量點，這意味著買家在購屋後可能需投入一筆預算進行翻新（如更新電路、水管或衛浴），同時銀行貸款年限也可能受限。

若您能接受老舊建築的潛在維護成本，且對通勤路線確認無誤，這是一個性價比極高的選擇；若追求低維護成本與新穎感，則建議將此物件列為優先級較低的選項。在簽約前，務必確認實際交通動線及房屋現況結構安全。

問與答

我要發問

桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

暱稱：Queena

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-050450

訂閱：2 (加入)

中正藝文喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司

證號: （112）登字第44327號

哈囉～我是Queena庭暄，專精於桃園房地產，誠摯地歡迎您來瞭解桃園房地產，庭暄將提供您貼心且安心的房地產服務。

在桃園房地產，我們始終把客戶的交易安全放在首位。我們擁有豐富的經驗和專業的團隊，致力於確保每一筆交易都順利且安全進行，讓您在置產過程中充滿信心。

為了更生動地呈現房源特色，我們提供高品質的影音介紹服務。透過細緻的攝影和專業的編輯，您能夠在短時間內深入了解每一個物件，節省您寶貴的時間，同時確保您能夠做出明智的選擇。

在銷售計畫方面，為您精心制定最適合您的策略，以最大程度地提升您物件的價值。並抓準每個物件其獨特之處，為您量身訂做行銷計畫，確保您的房屋能夠在市場上脫穎而出，吸引更多的關注。

Queena庭暄以熱忱、專業和安全為您提供房屋仲介服務。期望能夠與您攜手合作，實現您在房地產上的夢想。如有任何疑問或需求，請隨時聯絡我。感謝您的信任，期待與您共同開啟美好的置產旅程。

我家粉絲團