G10捷運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園機捷建案 <中正豪門> 稀有大套房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：39.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正豪門
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.08 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：6.35 坪
車位坪數：3.23 坪
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小、經國國中
鄰近公園：南平公園
生活機能：同安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於桃園中壢藝文特區核心區，鄰近中正藝文中心，且步行可達機捷站點，交通便利性極高。房產配置：總坪數含車位，室內使用空間達 10 坪以上，對於套房戶型而言十分寬敞，且陽台已設置天然瓦斯。價格與樓層：每坪參考單價約 39.81 萬，在捷運沿線老宅中具競爭力；位於高樓層（10/12 樓），採光與通風條件應佳。生活機能：鄰近同安市場、南平公園及學校，日常生活採買與休憩動線極為便利。
劣勢	屋齡較舊：屋齡約 29 年，雖非極舊但亦屬中高齡建築，後續可能面臨修繕基金或公共設施老化的問題。停車方式：車位為機械式停車，對於習慣平面車位的屋主可能需適應，且大型車輛停放可能有困難。戶別限制：僅有一房設計，格局無法靈活隔間，難以滿足家庭人口增加後的居住需求。
機會	增值潛力：隨著機場捷運線路運營成熟及藝文特區周邊開發，區域價值有持續上升的空間。租賃市場：鄰近學校與捷運站，單人房或小型套房在租屋市場上擁有穩定的承租需求，適合投資收租。稀缺性：大坪數且帶車位的捷運旁老宅釋出機會稀少，具一定的保值屬性。
威脅	購屋貸款因素：銀行對於高齡建築的核貸條件可能較嚴格，貸款年限或成數需特別留意評估。轉手難度：隨著時間推移，與周邊新舊豪宅或 newer builds 相比，老舊大樓在競逐年輕買家時可能會略顯競爭力不足。區域競爭：中壢地區建案與房產供應量大，若有同價位的次新宅釋出，可能影響本物件的議價空間。

2. 物件評論

此物件針對投資客、單身族或剛成家的小家庭具備相當高的購買價值，但若作為長期居住的家庭大戶則需斟酌。

主要理由如下：

地段與交通優勢明顯： 機捷站步行範圍內，配合藝文特區發展，交通樞紐位置能帶來穩定的人口流動與潛在增值空間。
性價比極高： 總價 668 萬含機械車位，單價約 39.81 萬，在捷運沿線老宅中價格合理，且室內實際使用坪數達 10 坪以上，居住舒適度超越一般狹小套房。
注意屋齡影響： 需確認銀行對於 29 年屋齡的貸款成數與年限規定，這將直接影響您的財務規劃。此外，機械車位的使用便利性也建議親身體驗後再行決定。

結論： 若您看重交通優勢、預算有限但仍希望擁有獨立空間與停車位，此物件是極佳的入門選擇；若追求新穎社區環境或長期自住（如計畫擴大家庭成員），則建議多比較周邊次新房產。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

暱稱：Queena

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服務態度：

房仲電話：0922-050450

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中正藝文喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司

證號: （112）登字第44327號

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