青埔、A18機捷高鐵  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園機捷建案青埔A18挑高收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬
參考單價：62.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：102.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.75 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：59.35 坪
車位坪數：38.25 坪
土地面積：12.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5702 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：兒七公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於青埔 A18 精華地段，鄰近機捷站、華泰名品城及宜家家居，人潮與曝光度高；店面擁有 7 米大面寬且棟距永久，展示性佳；目前已有固定租約，提供即時的現金流；屋齡尚新（9 年），建築狀況應相當良好。
劣勢	投資報酬率偏低，以目前月租 7 萬元計算，年化租金回報率僅約 1.3%，對於純投資客吸引力有限；現有租約至 114 年 5 月底到期，即將面臨重新招租或續約的不確定性；單價高達 62 萬/坪，屬於高價物件，未來轉手可能流動性較差。
機會	青埔地區長期發展潛力大，隨著人口移入及生活機能成熟，租金上漲空間可期；若能在租約到期時成功調漲或續約，收益將顯著提升；持有該區域土地價值隨開發增值的可能性高，適合中长期資產配置。
威脅	商業店面供給量增加可能導致同區競爭加劇，影響出租率；整體經濟景氣若下滑，可能衝擊店面承租戶的支付能力或續租意願；一旦現有租約到期後無法維持現狀租金，將嚴重壓縮持有成本與獲利空間。

2. 物件評論

是否值得購買：視投資目標而定，建議謹慎評估

此物件適合看重區域長期增值潛力、並打算長期持有的投資者，但若以追求高現金流為首要考量則並不理想。主要理由如下：首先，雖然地段優異且擁有穩定租約，但目前的租售比僅約 1.3%，低於一般商業不動產投資門檻，買方需高度預期未來租金成長或房價增值來補足收益；其次，現有租約僅剩約一年即到期，這既是風險也是談判契機， buyer 可在議價時考量此不確定性。總體而言，如果您看好青埔 A18 的長期發展並願意忍受初期的低收益率，這是一個具備保值潛力的選項；若期望短期快速獲利或高現金流回報，則需再斟酌。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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中正藝文喆禮加盟店

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