桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園機捷建案長榮富豪三改二車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮富豪
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：10.73 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：經國環保公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（長榮富豪），以購屋者角度進行分析與評語：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 公設比極低：僅 20%，得房率高，室內實際使用空間大。 2. 採光通風佳：三面採光的邊間戶，搭配 9 樓高樓層，視野與光線條件優異。 3. 交通便利：鄰近交流道與客運站牌，往返台北通勤動線便捷。 4. 生活機能完善：周邊有南平市場、經國公園及優質學區，日常購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡在銀行核貸額度與貸款年限上可能受到限制。 2. 維護風險：老舊大樓可能存在外牆剝落、管線老舊等潛在維修成本。 3. 格局限制：僅有兩房設計，若家庭結構擴增（如三代同堂），空間可能顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益持續發酵：桃園機捷沿線發展成熟，有助於租金需求與長期保值性。 2. 翻新潛力：購屋者可透過室內裝修改善居住品質，提升未來轉手價值。 3. 小社區優勢：總戶數少（104 戶），鄰里單純且公共空間維護壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 房市冷卻風險：老屋在市場波動時，流動性通常較新房弱。 2. 競爭對手增加：附近若有新推案或重建案上市，可能分流買氣。 3. 資產折舊：隨屋齡增長，銀行估價與融資能力可能逐年下降。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「重視通勤效率」且「預算有限」的剛需購屋者，尤其是需要接送孩童就讀鄰近學校的家庭，或尋求租金穩定投資型的買家。

主要理由：

性價比高：31 萬左右的單價在桃園區屬於合理區間，加上低公設比與黃金樓層，實際居住品質不錯。
地段優勢明顯：擁有機捷與客運雙重交通資源，生活機能成熟，對於依賴公共交通的族群而言，便利性極高。

風險提示： 由於屋齡已達 30 年，建議購屋前務必聘請專業工程人員進行詳細驗屋，確認是否有漏水或結構隱憂，並向銀行確認核貸成數是否符合您的資金規劃，以避開老屋貸款的潛在瓶頸。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

暱稱：Queena

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-050450

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中正藝文喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司

證號: （112）登字第44327號

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