元智大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園機捷建案元智大學9米大面寬店面+住家+辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.64 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：7.82 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中正國小、內壢國中
鄰近公園：新篤行公園
生活機能：華勛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近元智大學、內壢車站及機捷站，通勤便利且擁有穩定人潮。空間特色：9 米超大雙面寬配置罕見，視野開闊，商業展示效果佳。使用彈性：集合店面、住家、辦公三合一機能，適用自用創業或投資收租。持有成本低：管理費每月僅 500 元，長期持房負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 31 年，可能面臨管線老舊、需要翻修等隱憂。車位不足：總坪數未包含車位，雖標示門口可停車，但非專屬固定車位。貸款條件：房屋型態屬店面（商用），銀行貸款成數或利率條件可能較純住宅嚴格。居住品質：一樓環境相對嘈雜，隱私性及安靜程度不如中高樓層住宅。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近學區與交通樞紐，具備穩定的承租需求，投資報酬率可期。自創模式：適合輕創業者採用住商合一模式，降低通勤與營運成本。價值提升：透過適度裝修改造，可重新定義空間價值，吸引更高品質租戶。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡建物在二手市場折價效應較明顯，未來轉手難度可能增加。競爭加劇：若周邊推出新案或更新設備相近之房源，可能擠壓租金收益空間。環境變動：商業區域若面臨修路、商圈衰退等變數，將影響人流量與居住體驗。

物件評論

綜合上述分析，此物件適合**「自用創業」或「特定投資」**需求的買家。其最大的亮點在於不可複製的 9 米大面寬配置以及優越的機捷學區地段，這為租金收益或商業經營提供了良好基礎。然而，31 年的屋齡是必須正視的主要劣勢，意味著您可能需預留一筆裝修與維護預算。

是否值得購買，取決於您的使用目的：若您希望利用此空間作為自宅兼辦公室，或投資尋求穩定租金回報，且能接受商宅貸款條件，此物件具備高性價比，值得考慮；若您僅是為了單純居住或追求資產保值與長期流動性，建議謹慎評估其屋齡對未來轉手的影響。在簽約前，務必確認銀行貸款資格及詳細房屋安全檢測報告。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0922-050450

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中正藝文喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司

證號: （112）登字第44327號

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