桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園機捷建案百年皇宮全新整理三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：27.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.06 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：10.34 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：西門國小、桃園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪參考單價約 27.28 萬，在桃園區屬於相對實惠的價格。 2. 空間規劃優異：43.55 坪的大三房格局，且強調間間有窗，通風採光佳，使用率高。 3. 居住即好：房屋已全新整理，省去自行裝修的麻煩與時間成本。 4. 樓層條件佳：位於次頂樓（7 樓），擁有較好的視野與採光，且非透天頂樓的熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 36 年，銀行貸年限可能受限，未來轉手或受市場對老宅偏好影響。 2. 車位未含：總價不包含車位，需額外尋找社區承租車位，增加每月固定支出。 3. 環境干擾：鄰近桃園夜市與商業區，週末可能有較為擁擠的交通或噪音情況。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近未來機捷 G09 站（步行車程約 5 分鐘），若捷運通車後，可提升區域連結性與房價支撐力。 2. 生活圈完善：緊鄰中路特區及周邊學校，生活機能成熟，適合自住或租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：隨著屋齡增加，社區公共設施（如防水、管線）未來可能需大規模整修。 2. 市場競爭：中路特區附近可能有 newer 建案，對老宅的增值幅度構成壓力。

物件評論

這筆物件對於「追求生活機能」與「預算有限但需要三房空間」的買家來說，具備相當的吸引力。最大的亮點在於以合理的單價買到全明採光的優質三房格局，且已裝潢完成，可立即入住。然而，屋齡近 40 年是不可忽視的因素，這可能會影響未來的貸款年限與長期轉手流動性；此外，由於不含車位，買家需將承租成本納入家庭預算評估。

總結建議： 若您能接受老宅的潛在維護風險，且主要用途為自住或投資收租（考量附近學生與夜市周邊需求），此物件值得購買。若偏向長期保值增值且對建築新度有高要求，則建議再斟酌考慮同區域的新建案作為替代方案。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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證號: （112）登字第44327號

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