中平區富貴桃源 4 桃園買屋 / 桃園買房 - 中平區富貴桃源4房車-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴桃源
總坪數：47.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.15 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：15.66 坪
土地面積：6.57 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
管理描述：季繳3870
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪比優勢：總價 1380 萬包含車位，每坪單價約 29.15 萬，在桃園區屬於相對親民的價位。 2. 功能齊全：戶型為 4 房，空間大適合大家庭或需要居家辦公者，且電梯大樓增加便利性。 3. 附車位：總坪數已包含車位，省去另行購置車位的成本與麻煩。
劣勢	1. 屋齡較高：屋達 30 年，銀行貸放比例或貸款年限可能受限，影響買房負擔能力。 2. 管理費偏低：每月 1290 元雖輕，但反映社區公共設施較少或維護預算有限，需留意社區公設老化風險。 3. 建築品質：老舊大樓可能在隔音、水電管線等硬體上不如新成屋。
機會	1. 翻新增值潛力：低價進場後，透過內部裝修可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 區域發展預期：桃園區泰昌一帶屬成熟生活圈，若未來有都市更新或公共建設計畫，房價可能有回升空間。 3. 出租需求：大坪數 4 房在租屋市場仍有穩定族群，適合投資收租考量。
威脅	1. 融資風險：銀行對老舊房屋核貸態度可能審慎，需預先確認貸款成數與年限是否影響資金規劃。 2. 轉手難度：隨著建築老化，未來市場流通性可能不如新興社區，變現時間可能較長。 3. 潛在維護成本：高齡大樓可能有大修基金不足或電梯等設施突發維修的風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對空間有強烈需求的家庭來說，具有一定的吸引力。

值得購買的理由：

CP 值高：在桃園區以低於 30 萬/坪的價格獲得帶車位的 4 房電梯大樓，屬於低門檻進場選擇。
生活機能成熟：位於桃園區泰昌三街附近，周圍生活圈完善，適合重視生活便利性而非社區奢華度的買家。

購買建議與注意事項： 由於屋齡已達 30 年，您在購置前務必優先確認以下兩點：第一，銀行貸款成數與年限，這將直接決定您的頭款壓力與每月還款金額；第二，請專業師傅協助驗屋，特別檢查水管、電路及防水狀況，以免入住後維修成本過高。若您能接受老舊社區的居住氛圍並妥善處理貸款條件，此物件可視為一個實用的進場選擇。