收租六套房套房  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪交流道旁收租六套房**平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：45.7 萬/坪
地址：桃園市大溪區員林路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：20.9613 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
土地面積：13.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員樹林國小仁和國中
鄰近公園：勤奮公園
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資標的明確：目前已是六間套房滿租狀態，並有現成收租紀錄（年收入約 43.8 萬），買家無需等待招租即可立即產生現金流。 2. 地段交通便利：位於大溪交流道旁，連接國道一號，對於通勤族或需要快速往返大台北地區的租客具吸引力。 3. 生活機能完善：鄰近學校與公園（員樹林國小、勤奮公園），對於租賃市場的家庭型租客較有優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：43 年屋齡已屬高齡建築，可能面臨管線老舊、設備故障風險增加，未來修繕成本需納入評估。 2. 資訊不一致疑慮：標題提及「平鎮」但實際地址為「大溪區」，顯示房源資料可能存在錯誤或標註不清，易造成認知混淆。 3. 空間坪效較低：整棟總面積約 21 坪卻有 6 個套房，平均單間面積極小，居住舒適度可能受限，且影響未來轉手難度。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：若位於可實施都更或容積獎勵的區域，整棟購買後有機會推動重建，提升資產價值。 2. 穩定租金收益：在房價波動期，穩定的租金回報率（約 4.5%）可提供一定的抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：高齡電梯可能頻繁故障或無法通過法規檢測，增加持有期間的管理與維修負擔。 2. 融資條件限制：部分銀行對於超過一定年限的舊案貸款成數較低或利率較高，影響買家的資金調度。 3. 市場流動性：小坪數老舊整棟大樓在二手市場的買家群體較窄，未來若想轉手可能需花費較長時間。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高齡收租型」投資房產。對於尋求即租即付、不介意房屋老舊且打算長期持有的投資者而言，目前約 4% 的投報率具有一定的吸引力，且免除了空置期風險。然而，買家必須高度警惕屋齡與設施老化的潛在成本，以及標題中「平鎮」與實際「大溪區」的地名差異，這顯示房產仲介資料可能不夠精確，交易前務必實地確認。

綜合建議： 如果您是一位能夠承擔老屋維護風險、且對該區域有長期重建規劃的專業投資者，此物件值得列為考察對象；但如果您是尋求自住品質或擔心銀行貸款難度的投資新手，由於房產過舊且空間坪效不佳，建議需格外謹慎或尋找屋齡較新的標的。