高鐵桃園站  中壢買屋 / 中壢買房 - 山東邊間大地坪透天--平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：57.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
土地面積：35.69 坪
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：山東國小大崙國中國中
鄰近公園：崙坪文化地景公園
生活機能：自由聯盟愛心聯盟
附近交通：台31線高鐵桃園站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與生活機能：鄰近高鐵桃園站、台 31 線，交通動線便捷；周邊有山東國小、大崙國中及公園市場，滿足子女就學與日常採購需求。格局規劃：標榜 4 房 2 廳 2 衛，對於小家庭或需要長輩同住者，空間分配較為彈性。價格競爭力：每坪單價約 57.45 萬，相較於周邊新案房價位較低，門檻相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 40 年，建物內部系統、管線或結構可能需投入高額維護成本。資訊不一致風險：標題提及「平鎮電梯大樓」但地址為中壢區且型態為「透天厝」，命名與實際建築形式可能存在誤植或混淆，需釐清是否有電梯及產權登記狀況。不含車位：總坪數未包含車位，購屋後若需停車可能面臨額外成本或位置不足。
機會 (Opportunities)	重估與翻新潛力：由於屋齡老且價格較低，適合預算有限但有意願進行室內裝潢或局部翻新的買家，透過改善提升居住品質。區域增值預期：高鐵桃園站周邊持續發展，長期而言若整體區域活化，可能帶來資產保值效應。
威脅 (Threats)	貸款難度增加：銀行對於 40 年屋齡的住宅審貸通常較為保守，可能面臨承貸成數降低、年限縮短或需提高自備款的情況。轉手流動性低：老舊透天在二手市場的流通速度較慢，若未來有換屋計畫，可能不易快速脫手。房屋隱患：長期居住風險與潛在漏水、結構安全等問題，後續驗屋成本需納入考量。

物件評論

此物件適合預算有限且對居住條件彈性要求較高的一般購屋者，但購買前務必謹慎評估。

主要理由如下：

價格雖低但隱憂未除：每坪單價約 57 萬雖具吸引力，但 40 年屋齡意味著可能面臨高昂的維修基金或改建成本。加上標題中「電梯大樓」與「透天厝」的名稱矛盾，建議務必確認是否真正具備無障礙設施及產權正確性。
貸款條件需預留後路：鑑於老屋性質，銀行核貸可能會較為嚴格，若您仰賴高額貸款購屋，請先取得金融機構的預借保證明，以免流標或資金斷鏈。
居住適性取決於需求：如果您重視通學便利性、交通接駁且打算長期自住並自行裝潢改善，此處是高 CP 值選擇；若您偏好新成屋管理品質或短期投資獲利，則建議優先考慮較年輕的建築標的。

綜合而言，若您願意投入時間驗屋並確認老屋安全狀況，此物件值得列入參觀名單；但切勿僅因標題優惠而忽略屋齡與資訊落差帶來的風險。