藝文區豪門貴族 3 桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區稀有豪門貴族3房車-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪門貴族
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.8 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：11.71 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域機能成熟：位於桃園市核心區同德十二街，地處藝文生活圈，生活便利性高。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計符合多人口家庭需求，動線規劃合理。 3. 持有成本偏低：每月管理費僅 1,100 元，相較同社區或新案負擔輕盈。 4. 具備車位：包含坡道平面式車位，對於市區購屋者而言是重大加分項。 5. 樓層選擇適中：位於 4 樓 /7 樓，採光通風良好且避開了高層潛在風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 31 年，外牆、管線可能需評估是否要進行更新。 2. 貸款門檻：部分銀行對 30 年以上老屋貸款成數可能較嚴謹，影響買方資金規劃。 3. 總價壓勁：單價雖合理，但總價近一千三百萬，需考量家庭預算與頭期款壓力。 4. 坪效限制：不含車位的 41.31 坪在舊大樓中屬於小三房格局，公共設施可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：若能透過裝修更新內部環境，居住品質將大幅提升。 2. 價差空間：相比新成屋，此類老豪宅可能有較低的單價落差，適合長期持有。 3. 租金收益：藝文區周邊租屋需求穩定，若為投資置產，潛在租客群體穩定。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老建築市場流動性可能不如新案，未來轉手速度需考量。 2. 維護風險：雖管理費低，但電梯或外牆等公共設施若需大修，可能需要繳納特別費。 3. 價格波動：若周邊有新大樓開賣，可能產生價格競爭，影響資產升值幅度。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需注意裝修預算

此物件位於桃園區核心地段，擁有成熟的藝文生活圈與完善的住家機能。對於「自住」族群而言，3 房 2 廳 2 衛加上車位的配置非常完整，且樓層與管理費成本具有吸引力。然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋檢測，確認水電管線、防水及結構安全狀況。若預算允許保留一筆裝修款，此屋能為您提供相當高的居住品質與地段價值；若是純投資考量，則需評估未來老屋轉手的流動性風險。整體而言，這是一筆適合長期持有或改善型買家的標的。