省立桃園醫院  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 龍安國小旁電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：25.06 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區文中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍壽庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.99 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：2.92 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1142 元/月
鄰近學校：龍安國小
鄰近公園：朧祥公園
生活機能：上青生鮮超市生鮮超市
附近交通：台一線.內壢交流道.南桃園交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：龍安國小旁電梯大樓 (編號：1034418)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 728 萬，單價約 25 萬/坪，對於三房電梯大樓來說，入門門檻較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合小家庭居住需求。 3. 地理位置優越：鄰近龍安國小，教育資源方便；距離省立桃園醫院步行約 15-20 分鐘，醫療機能完善。 4. 交通便利：靠近台一線及高速公路交流道，通勤北北桃或南下都非常便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡屬於老舊大樓，需留意管線老化、防水層效能及整體維護狀況。 2. 土地性質疑點：資料顯示用途為「工業用」，但型態為住宅。這可能涉及土地使用分區與居住法規的合規性問題，需注意產權登記與居住權益。 3. 無車位包含：坪數不含車位，需額外尋找停車空間或增購車位。 4. 樓層高度：7 樓中選 4 樓雖為中間樓層，但電梯使用頻率可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線效應：蘆竹區與捷運綠線鄰近區域若持續發展，房價保值與租金潛力將逐漸提升。 2. 租賃需求穩定：因靠近學校、醫院且交通便利，對於租屋客群（學生家屬、醫護人員）具有吸引力，持有出租相對容易。 3. 低單價切入：目前價格相對新成屋便宜，適合預算有限的首購族作為居住起步。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：若土地性質為工業用地或建物登記用途不符，可能影響銀行鑑估與貸款，進而限制未來賣方的購買意願。 2. 維修成本隱憂：高屋齡建築可能面臨大修基金不足或公共設施（如電梯）需要更新的情況，需考量後續管理費調漲風險。 3. 環境噪音疑慮：鄰近台一線及工業區，可能會有車流噪音或特定產業相關影響，需確認實際居住體驗。

二、物件評論

這棟「龍安國小旁電梯大樓」對於預算有限且有家庭需求的買家來說，是一項具有吸引力的選項，但**建議採取「審慎評估後再決定」**的策略。

主要理由如下：

CP 值與機能性高：728 萬的總價能買到三房兩衛的電梯住宅，且緊鄰學校與醫院，生活便利性極強，非常適合有小孩或需頻繁看診的家庭使用。交通網絡發達也是重要的加分項。
潛在法律風險需釐清：最大的隱憂在於「用途標示為工業用」。在買房前，務必向中介或房產仲介確認土地與建物的實際使用分區，以及是否影響居住執照或貸款成數。若存在法規瑕疵，可能會導致未來轉手困難或無法辦理户籍登記。
老屋維護考量：31 年的屋齡代表硬體設施可能接近更新期，購屋時應請專業人員仔細檢視管線與公共設施狀況，並預留一筆翻修預算。

結論：若您能確認土地性質無居住法規爭議，且願意承擔老屋維護的潛在成本，此物件可作為首購或投資收租的考慮對象；若對產權合法性有疑慮或追求較新的房齡建議繼續觀望其他新案。